Как составить и утвердить отчет о деятельности по управлению МКД

С 1 марта отчет о деятельности по управлению МКД нужно составлять по единой форме, утвержденной приказом Минстроя. Ежегодно до 31 марта УО, ТСЖ, ЖСК обязаны отчитываться перед собственниками о деятельности по управлению МКД за прошедший год. В материале инструкция – как составить отчет по новому приказу, что в него включить и как утвердить перед собственниками. Также есть готовый образец отчета, его можно скачать и использовать в работе.

Сусана Киракосян

к. ю. н., доцент, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Любовь Чеснокова

главный редактор объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ»

С 2026 года за предыдущий год нужно отчитываться по форме и перечню сведений, которые утверждены приказом Минстроя от 20.11.2025 № 728/пр. Новые требования распространяются:

• на управляющие организации;
• ТСЖ, ЖСК, ЖК;
• иные специализированные потребительские кооперативы, которые управляют МКД.

Таким образом, унифицированная форма отчета становится обязательной для всех субъектов, которые управляют МКД, независимо от выбранного способа управления.

Такие правила следуют из части 10.1 статьи 161 ЖК, части 2 статьи 3 Закона от 07.06.2025 № 125-ФЗ.

В какой форме составить отчет

С 1 марта 2026 года для всех управленцев действует обязательное требование – для отчета о деятельности по управлению МКД за предыдущий год использовать единую форму, утвержденную приказом Минстроя от 20.11.2025 № 728/пр (далее – приказ № 728/пр).

При этом, если отчет составили и представили собственникам в период с 1 января по 28 февраля 2026 года, допустимо было составить такой отчет в свободной форме, в том числе в той форме, в которой УО ранее представляла собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год по части 11 статьи 162 ЖК (утратила силу 1 сентября 2025 года).

Если отчет представляют собственникам с 1 марта 2026 года, необходимо применять исключительно форму, утвержденную приказом № 728/пр.

Такие разъяснения дал Минстрой в письме от 26.12.2025 № 81248-АЕ/04.

УО, ТСЖ, ЖСК обязаны:

• сформировать отчет и включить все разделы и показатели, которые предусмотрены приказом № 728/пр;
• соблюдать установленную структуру отчета;
• обеспечить полноту и достоверность раскрываемых сведений;
• разместить отчет в установленном порядке в ГИС ЖКХ.

Нельзя исключать обязательные разделы либо не представлять предусмотренные показатели. При этом не запрещено раскрывать сведения более детально, чем это предусматривает обязательная форма. Для этого УО, ТСЖ, ЖСК могут дополнительно использовать собственную форму отчета. Однако такая форма не заменяет обязательную форму, установленную приказом № 728/пр.

Используйте готовый образец отчета от Системы УМД. Мы составили его по требованиям приказа № 728/пр и с учетом разъяснений Минстроя.

Какие сведения включить в отчет

Отчет должен содержать сведения:

• о лице, которое управляет МКД;
• об адресе и общей площади жилых и нежилых помещений в МКД;
• о перечне и (или) стоимости выполненных работ, оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКД;
• перечне и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, остатке (перерасходе) денежных средств для текущего ремонта;
• стоимости услуг по управлению МКД (без разбивки);
• претензионно-исковой работе УО и жилищных объединений, в том числе о количестве направленных претензий, исковых заявлений, заявлений на выдачу судебного приказа, размере взысканных денежных средств;
• начислениях УО, ТСЖ, ЖСК собственникам и нанимателям помещений в МКД за выполненные работы, оказанные услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД, включая дополнительные, а также о поступлении денежных средств от собственников и нанимателей за работы, услуги.

Такой перечень сведений, которые обязательно отразить в отчете, предусмотрен приложением 1 к приказу № 728/пр.

В таблице указали, откуда можно взять сведения для отчета, что следует проверить и сопоставить до того, как включили данные в отчет.

Кто и как утверждает отчет

УО, ТСЖ, ЖСК представляют отчет собственникам ежегодно в течение I квартала текущего года за предыдущий год. И обязаны разместить его в ГИС ЖКХ (ч. 10.1 ст. 161 ЖК).

Законодательство не обязывает УО, ТСЖ, ЖСК утверждать отчет о деятельности по управлению МКД с собственниками на ОСС или на собрании членов ТСЖ. Порядок утверждения можно прописать в договоре управления МКД или в уставе ТСЖ, ЖСК.

В зависимости от способа управления МКД отчет можно утвердить:

• решением ОСС или совета МКД, председателя совета МКД – если МКД управляет УО;
• решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или решением правления, председателя правления жилищного объединения – при управлении МКД жилищным объединением;
• застройщиком – при управлении новостройкой до проведения открытого конкурса по отбору УО.

Если устав ТСЖ предусматривает утверждение отчета общим собранием членов товарищества, вопрос об утверждении отчета включите в повестку дня собрания. В протоколе укажите формулировку «утвердить отчет» либо «принять отчет к сведению», чтобы избежать споров о статусе документа.

Если устав такого требования не содержит, собрание вправе принять отчет к сведению либо утвердить его по ...