ГЖИ: управленец обязан обслуживать и заменять отопительные приборы, которые относятся к общему имуществу
ГЖИ: управленец обязан обслуживать и заменять отопительные приборы, которые относятся к общему имуществу
В Мосжилинспекцию обратился житель МКД по вопросу неудовлетворительного состояния батареи в квартире – радиатор стал протекать. УО не торопилась менять неисправный отопительный прибор, постоянно сдвигая сроки работ. Собственник квартиры опасался за свое и соседское имущество, которое могло пострадать при аварийной ситуации из-за неисправности радиатора.
Жилищные инспекторы провели проверку и выявили нарушение в содержании общедомовой системы отопления. В частности, коррозию металла на радиаторе и, как следствие, его негерметичность.
Управляющая МКД организация отвечает за надлежащее состояние отопительных приборов, если они являются элементом общедомовой системы отопления и не оснащены отключающей запорной арматурой.
В ГЖИ указали, что в состав общего имущества в МКД входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, ОДПУ тепловой энергии, а также другого оборудования на этих сетях (ст. 36 ЖК, Правила № 491). В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы до первого отключающего устройства на ответвлениях от стояков (решение Верховного Суда от 22.09.2009 № ГКПИ09-725). Содержать и ремонтировать системы центрального отопления после первых отключающих устройств обязаны собственники помещений за свой счет.
К работам для надлежащего содержания системы отопления в МКД относят: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов при их разгерметизации. Это установлено пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 №290.
Мосжилинспекция привлекла УО и должностное лицо к административной ответственности и обязала заменить отопительный прибор. В настоящее время предписание надзорного органа исполнено.