2024-07-19 04:13 Управление МКД

Как рассчитать задолженность, чтобы ограничить или приостановить коммунальную услугу за неуплату

Анна Лежнина

главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Гульназ Никитина

эксперт справочной системы «УМД», юрист в сфере ЖКХ со стажем более 10 лет,

мотивационный спикер

Неполная оплата коммунальной услуги – одно из оснований для ее ограничения или приостановки.

Чтобы понять, есть ли такое основание, нужно рассчитать:

задолженность потребителя за коммунальную услугу;
максимальный размер долга, при котором запрещено ограничить или приостановить коммунальную услугу (далее – долговой порог).

Если задолженность превышает долговой порог, то исполнитель (УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК) получает право ограничить либо приостановить услугу в связи с ее неполной оплатой. Но исполнитель может пойти и по иному пути – заключить с потребителем соглашение о погашении задолженности. Если стороны заключат соглашение и потребитель исполнит его условия, то ограничить или приостановить услугу будет уже нельзя.

Такой порядок предусмотрен в подпункте «а» пункта 17, пункте 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Как рассчитать задолженность за коммунальную услугу

Порядок расчета задолженности за коммунальную услугу зависит от того, оплатил ли потребитель ЖКУ за прошлые расчетные периоды.

Если потребитель вообще не оплачивал ЖКУ, то долг – это размер платы, начисленной за конкретную коммунальную услугу (абз. 2 п. 118 Правил № 354).

Если потребитель частично оплатил ЖКУ, то внесенную сумму распределите пропорционально между всеми видами коммунальных услуг и платой за содержание жилого помещения, указанных в платежном документе (абз. 3 п. 118 Правил № 354).

СИТУАЦИЯ

Можно ли отключить электроэнергию за долги по содержанию и текущему ремонту

Нет, нельзя.

Исполнитель вправе приостановить или ограничить поставку КУ при задолженности именно по этой услуге. Это прямо указано в подпункте «а» пункта 119 Правил № 354.

Чтобы определить возможность ограничить подачу электроэнергии, распределите задолженность по всем жилищным и коммунальным услугам (абз. 3 п. 118 Правил № 354). Основанием для отключения будет долг за электроэнергию, который превышает сумму двух месячных размеров платы. Месячный размер платы вычислите по нормативу потребления КУ.

Как определить долговой порог для ограничения или приостановки коммунальной услуги

Чтобы рассчитать максимальный размер долга, при котором запрещено ограничить или приостановить коммунальную услугу, воспользуйтесь формулой:

Такая формула следует из пункта 118 Правил № 354. Применяйте ее независимо от того, установлен в помещении потребителя ИПУ или нет.

Любая задолженность, которая превышает долговой порог, служит основанием ограничить или приостановить коммунальную услугу. Если же задолженность меньше порогового значения или равна ему, то совершить указанные действия вы не вправе.

ПРИМЕР

Пример расчета долгового порога

Потребитель Н. имеет задолженность за услугу горячего водоснабжения на 1 мая 2017 г. Н. проживает в городе С., квартира также находится в этом городе.

Норматив потребления горячей воды в городе С. составляет 3 куб. м, тариф на горячее водоснабжение по состоянию на 1 мая 2017 г. – 155 руб. за куб. м.

Долговой порог составляет 930 руб. (3 × 155 × 2).

Если долг Н. за услугу горячего водоснабжения превышает 930 руб., то вы вправе ограничить или приостановить коммунальную услугу.

Получить подробную информацию