2026-02-17 10:19 Строительство

Как заполнить форму акта освидетельствования скрытых работ (АОСР)

Римма Сарвартдинова

Эксперт Системы Строительство, руководитель проектов по разработке ИД. Автор книги «Assistant in construction. Пособие по исполнительной документации». Автор и спикер тренингов и обучений для крупных строительных компаний

По результатам приемки скрытых работ составляют акт освидетельствования скрытых работ по форме из приложения 3 к приказу Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр. Организация может использовать рекомендуемый образец АОСР, а может разработать и утвердить собственную форму, с сохранением требований законодательства РФ (Письмо Минстроя России от 02.05.2024 № 11362-ОГ/08).

Акт составляет комиссия из представителей участников строительства. Каждый из членов комиссии ставит свою подпись.

Когда заполняете в акте информацию о составе комиссии, учтите особенности и статус участников строительства, которые помогут не запутаться, в первых строках документа. Кто соответствует каждой строке акта, проводит приемку работ и подписывает АОСР, смотрите в памятке.

Региональный оператор. Для регионального оператора по вопросам стройконтроля нужно указать идентификационный номер в национальном реестре специалистов (НРС). Исключение — случаи, когда членство в СРО не требуется (ст. 52 ГрК).

Строительный контроль. Для лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капремонт в части строительного контроля, необходимо указать идентификационный номер в НРС. Исключение — случаи, когда членство в СРО не требуется.

Ситуация

Какой порядок указания представителей субподрядчиков в актах освидетельствования

Минстрой разъяснил порядок указания представителей субподрядчиков в актах освидетельствования. В письме от 22.09.2025 № 26412-ОГ/08 Минстрой рассмотрел ситуацию, связанную с многоуровневой системой подрядных отношений: застройщик (технический заказчик) – генеральный подрядчик – подрядчик – субподрядчик.

Согласно разъяснениям, в актах освидетельствования:

в строке «Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт» указывается представитель подрядчика, который заключил договор с генподрядчиком;
в строке «Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию» – представитель субподрядчика, который заключил договор с подрядчиком.

Формы актов имеют рекомендательный характер. Это позволяет адаптировать их под конкретные договорные схемы.

Например, можно указать в строке «Представитель лица, осуществляющего строительство» – генерального подрядчика, в строке «Представитель лица, выполнившего работы…» – субподрядчика, а в разделе «Иные лица» – подрядчика, заключившего договор с генподрядчиком.

Проектная организация. Нужно указать представителя проектной организации, если застройщик привлекал его для проверки соответствия работ проектной документации (ч. 2 ст. 53 ГрК). Если на объекте отсутствует авторский надзор либо нет проектной документации на работы, то вы вправе не заполнять строку «Представитель лица, осуществившего подготовку проектной документации».

Генеральный подрядчик. Если на объекте только один подрядчик, то «Представитель лица, осуществляющего строительство» и «Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию» — это одно и то же лицо. В этом случае вы вправе не заполнять строку акта «Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию».

Внимание

Проверьте наличие документов, которые подтверждают полномочия членов комиссии

Полномочия всех представителей, которые проводят приемку работ и подписывают АОСР, должны быть подтверждены документально — приказом или распоряжением.

Если в пакете исполнительной документации не будет приказа или распоряжения с полномочиями члена комиссии, то заказчик вправе не принять такой акт и отказать в приемке работ.

Совет

Когда заполняете АОСР, учитывайте два основных момента

Все данные нужно вносить согласно подстрочникам. А реквизиты саморегулируемых организаций заполняйте, только если требуется членство в СРО (ч. 2.2 ст. 52 ГрК).

Давайте рассмотрим подробнее специфику заполнения отдельных строк АОСР, в которых чаще всего ошибаются ваши коллеги.

Дата составления акта. Дата обычно соответствует дате окончания работ из пункта 5. Другую дату нужно указать, если подписываете акт после проведения всех испытаний и устранения замечаний.

Наименование и объемы скрытых работ. В пункте 1 АОСР укажите наименование работ с конкретной привязкой: оси, отметки, секции и прочее, чтобы было легко идентифицировать местоположение. Объемы работ в пункте 1 акта указывать не обязательно.

Наименование материалов и реквизиты сертификатов. В пункте 3 АОСР укажите материалы, которые использовали при проведении работ, со ссылками на документы качества — сертификаты, паспорта и прочие. Наименования материалов указывайте так, как они прописаны в рабочей документации.

Составьте отдельный реестр, если документов качества более пяти штук. В реестре укажите наименования материалов и ссылки на документы качества. Форма реестра не регламентирована, поэтому подготовьте его в ...

Информационный источник публикации Актион МЦФЭР

Источник изображения Freepik

Получить все материалы