Как определить стоимость инженерных изысканий

Эксперты Системы Строительства рассказали, для чего и как проводят инженерные изыскания. Вы узнаете, какую нормативную базу использовать для работы. А также как составить точную смету и снизить расходы на этот вид работ.

Илья Шварц

Геодезист с 20-летним стажем работы. Эксперт в области геодезического сопровождения строительства, авторского надзора и строительных изысканий

Инженерные изыскания – обязательная стадия подготовки ПД. Без них нельзя строить и проектировать большинство ОКС. Правовое и нормативное поле, которое регламентирует порядок оценки стоимости изысканий, включает ГрК, постановления Правительства, СП, методические документы Минстроя, ФРСН. В рекомендации расскажем, как определяют стоимость изысканий, какие учитывать нормы и как их применять.

Какие НПД регламентируют работу с изысканиями

Изыскания проводят перед строительством или реконструкцией ОКС. Цель процедуры – собрать данные о природной среде участка, влиянии технических факторов и возможных изменениях условий местности (ч. 4 ст. 47 ГрК). Также предусмотрели отдельные виды изысканий (ч. 5 ст. 47 ГрК). Чем помогут эти данные, описали в памятке.

Также существует положение о том, как выполнять изыскания, чтобы подготовить ПД и осуществить строительство или реконструкцию ОКС (постановление Правительства от 19.01.2006 № 20).

Стоимость изысканий определяют по требованиям Методики (приказ Минстроя от 09.01.2024 № 1/пр) и рассчитывают по ФРСН. Также применяют коэффициенты. Например, температуры, высоты, транспортировки персонала и техники, необходимости перерывов, производства ночных работ, удаленных районов. Помимо этого, в методике привели примеры, как рассчитать отдельные виды работ.

Кто имеет право проводить изыскания и как снизить расходы

Изыскания может выполнять застройщик или лицо, которому разрешили пользоваться государственными или муниципальными землями. Они вправе осуществить изыскания сами, если являются членами СРО в области инженерных изысканий. Также есть вариант привлечь на эти задачи иных лиц по договору подряда на инженерные изыскания (ч. 3 ст. 47 ГрК).

Стоимость инженерных изысканий зависит от:

• объема и вида работ;
• трудоемкости работ;
• оплаты труда специалистов;
• требований заказчика;
• наличия отдельных изысканий;
• способа работ: самостоятельно или силами сторонних компаний.

Чтобы не раздувать бюджет на инженерные изыскания, учитывайте три фактора: расходы, местоположение объекта и объем работ. Расскажем подробно про каждый пункт.

Расходы. Чтобы сэкономить деньги и время, важно правильно рассчитывать расходы, учитывая все факторы. Иногда исполнители сами выбирают способ добычи материала для исследований. Например, шурфы можно бурить разными методами – вращательным или ударным. Какой выбрать, зависит от типа грунта и глубины шурфа. Если у исполнителя нет нужной техники, можно привлечь специалистов со стороны или арендовать оборудование. Это ускорит процесс, сэкономит средства и позволит учесть налог на добавленную стоимость.

Расположение объекта. Учитывайте расположение объекта. Если он находится далеко или в труднодоступном месте, выгоднее поручить работы местной специализированной организации. Так можно сэкономить на перевозке оборудования, размещении персонала и повышенной зарплате сотрудникам в командировке.

Объем работ. Оцените объем работ. Например, у вас небольшой объем работ. Решите, что дешевле: везти свое оборудование в другой регион или нанять местную компанию. Но помните о юридических рисках. Если поблизости нет надежного подрядчика, иногда проще заплатить больше организации из соседнего региона, чтобы избежать возможных споров. Судебные разбирательства с компаниями из другого региона осложняются логистикой. Вам понадобится командировать на место опытных юристов или нанять местных.

Как составить смету на изыскания

Для того чтобы составить смету на изыскания, нужно учесть ряд факторов – от специфики объекта до расположения объекта. Важно заранее определить объем и состав работ, грамотно разделить их на отдельные этапы и точно рассчитать затраты. Если следовать этому алгоритму, избежите ошибок и получите документ, который соответствует требованиям закона и обеспечивает прозрачный учет расходов. Ниже рассказали подробно, как действовать.

Определите состав изысканий. Выясните, какие виды изысканий нужны по заданию на проектирование и СП – инженерно-геологические, геодезические, гидрологические, экологические, инженерно-экологические, археологические. Состав работ зависит от типа объекта, его назначения, сложности грунтово-гидрологических условий.

Разбейте работы. Необходимо разбить работы на этапы:

• полевые: проходка скважин, отбор проб, геофизика;
• камеральные: камеральная обработка, инженерные расчеты;
• лабораторные.

Подберите НЗ. Выберите нормативные затраты (НЗ) из ФРНС для каждого вида работ и операций. Если какого-то НЗ нет, можете использовать сопоставимые сметные нормы и справочную информацию.

Составьте сметный расчет. Нормативные затраты умножьте на объемы работ: количество скважин, километры трассы, количество проб. Прибавьте материальные расходы, аренду оборудования, транспорта, лабораторий. Что включить в стоимость работ, описали в памятке.

Учтите особенности изысканий для разных типов работ. Например, для линейных объектов типа трассы, ЛЭП, трубопроводов нужно учесть протяженность, логистику, дополнительные притрассовые обследования. То есть смету строят по коридору и участкам. Для сложных грунтовых условий, высокой сейсмичности, подтопляемости добавляют специальные исследования и частые лабораторные измерения, которые увеличивают стоимость. При реставрации ОКН и работе в охранных зонах могут требоваться специальные методы и узкоспециализированные экспертизы, цена которых выше других работ. К полученной цифре примените коэффициенты территориальных условий, сложностей по ледовому периоду, горному рельефу, доступности.

На что обращать внимание при производстве изысканий, рассказали в презентации.
...