Могут ли собственники помещений в МКД ограничить пользование придомовой территорией

Николай Звуйковский

эксперт справочной системы «Управление МКД», журнала «Справочник специалиста по охране труда»

Да, могут, если придомовая территория входит в состав общего имущества.

Собственники помещений в МКД на общем собрании вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК). Данная норма касается только земельных участков, в установленном порядке включенных в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Вместе с тем, ограничение не должно ущемлять права и законные интересы собственников помещений и других лиц, а общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем доступность пользования земельным участком, на котором расположен МКД (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491).