2024-02-14 09:55 Управление МКД

Как открыть специальный депозит, чтобы разместить средства фонда капитального ремонта

Временно свободные средства фонда капремонта разместить на специальном депозите и получать с них доход. В рекомендации разобрали, при каких условиях это возможно, как выбрать и что нужно, чтобы открыть такой вклад.

Анна Лежнина

главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Чтобы перевести временно свободные средства фонда капремонта на специальный депозит:

выберите банк;
определите сумму для депозита;
примите решение о заключении договора специального депозита на ОСС;
заключите договор специального депозита.

В каких банках можно открыть специальный депозит

Кредитная организация, в которой можно открыть специальный депозит, должна соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства от 24.04.2018 № 497. Такие же требования предъявляют к банкам для открытия спецсчета на капремонт. Это предусматривает часть 1 статьи 175.1, часть 2 статьи 176 ЖК.

Чтобы получить список кредитных организаций, которые соответствуют установленным требованиям, зайдите на сайт Центрального банка. Далее перейдите в раздел «Информация по кредитным организациям» и скачайте последний отчет из соответствующего раздела кредитных организаций. Центральный банк обновляет информацию ежеквартально.

СИТУАЦИЯ
Можно ли открыть спецсчет на капремонт и специальный депозит в разных банках

Да, можно.

Закон не запрещает заключать договор специального депозита и спецсчета в разных банках.

Главное условие – банк для открытия специального депозита должен соответствовать требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ. Это предусматривает часть 1 статьи 175.1 ЖК РФ.

Какую сумму можно разместить на специальном депозите

На специальном депозите можно разместить только временно свободные средства фонда капремонта. То есть те денежные средства, которые в ближайшее время не будете использовать на капремонт.

Самостоятельно определите и предложите общему собранию в МКД сумму и срок, на который вы разместите средства фонда на специальном депозите. При этом учитывайте условия, которые предлагает выбранный банк.

На средства, размещенные на спецдепозите, банк начисляет проценты, которые образуют доход. Таким образом, средства фонда капремонта будут приносить доход и вы защитите их от инфляции.

СИТУАЦИЯ

Облагаются ли налогом на прибыль проценты по специальному депозиту

По общему правилу средства фонда капремонта можно использовать строго на определенные цели. Это предусмотрено частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса. Владелец счета не вправе распоряжаться средствами по своему усмотрению (ст. 177 ЖК).

Проценты за пользование деньгами не являются экономической выгодой владельца специального счета и не включаются в его налогооблагаемые доходы. Такую позицию Минфин изложил в письмах от 14.05.2015 № 03-03-10/27648, от 20.05.2015 № 03-03-06/4/28972, от 22.06.2015 № 03-03-06/2/35981, от 26.02.2016 № 03-07-11/10713.

Несмотря на то, что письма адресованы плательщикам налога на прибыль ими можно руководствоваться и при УСН.

Как принять решение о заключении договора специального депозита

Решение о размещении денег на спецдепозите принимает общее собрание собственников в МКД, а реализует владелец спецсчета. Это предусматривает пункт 1.1–1 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 175.1 ЖК.

В повестку дня собрания включите вопросы:

о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном депозите, с целью заключения договора специального депозита владельцем спецсчета;
выборе банка для открытия специального депозита;
выборе лица, которое будет определять условия размещения временно свободных средств фонда капремонта на специальном депозите (сумма, срок размещения, тип депозита и т. п.). Таким лицом рекомендуем определить владельца спецсчета.

Собственники вправе в рамках общего собрания самостоятельно определить сумму денежных средств, которая будет размещена на специальном депозите, срок размещения средств и другие условия. Но в таком случае по истечении срока депозита придется вновь проводить общее собрание и по перечисленным выше вопросам.

Решение о размещении средств на специальном депозите будет считаться принятым, если за него проголосуют не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это закреплено частью 1 статьи 46 ЖК.

Принятое решение оформите протоколом.

По итогам проведенного собрания заключите договор специального депозита.

Как заключить договор специального депозита

Чтобы заключить договор специального депозита, представьте в банк протокол общего собрания собственников помещений в МКД с решением соответствующих вопросов и другие документы, предусмотренные законодательством о банковской деятельности.

Например, юридическое лицо также представляет свидетельство о госрегистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Индивидуальный предприниматель – документ, удостоверяющий личность.

Полный перечень необходимых документов запросите у банка.

Правила заключения договора депозита устанавливают глава 44 ГГК и статья 175.1 ЖК.

Получить бесплатную консультацию