10 вопросов о тарифах и предоставлении коммунальных услуг

В материале ответы на 10 вопросов из практики о тарифах и предоставлении коммуннальных услуг. Среди них ответы о том, какой должна быть температура в ИТП, вправе ли энергетики требовать плату за оформление документов, можли ли РСО начислять повышающий коэффициент, если собственники решили не устанавливать ОДПУ.

Можно ли установить температуру в ИТП ниже нормативной

Нет, нельзя.

Нормативная температура ГВС в точке разбора – это характеристика качества КУ. Нормативы установлены пунктом 84 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (утв. постановлением главного санитарного врача от 28.01.2021 № 3).

Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C. Это предусмотрено пунктом 5 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Управляющие МКД организации обязаны соблюдать температурный режим. Изменить установки по соглашению с собственниками или по собственной инициативе означает нарушить требования законодательства. Решение общего собрания собственников либо общего собрания членов жилищного объединения об изменении нормативной температуры ГВС в точке разбора будет ничтожным (п. 3 ст. 181.5 ГК).

Что делать, если застройщик — собственник газовой котельной не получил тариф в РЭК

Застройщика-РСО необходимо законными способами побуждать к урегулированию тарифного вопроса. Для этого регулярно направляйте в адрес РСО претензии и требования установить тариф на коммунальный ресурс. Направьте также в органы ГЖН, МСУ, прокуратуры, ФАС жалобу о том, что у РСО отсутствует утвержденный тариф. Если РСО работает без утвержденного в соответствии с законодательством тарифа, она нарушает порядок ценообразования (ст. 14.6 КоАП).

В свою очередь застройщик-РСО не вправе отказать управляющей МКД организации заключить договор, даже если у него нет тарифа на поставленный ресурс (ч. 1 ст. 426 ГК, п. 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124). Тарифы для такой РСО должен установить уполномоченный орган субъекта РФ (ч. 2 ст. 157 ЖК).

Как рассчитать плату за отопление в МКД, который оборудован ИТП, распределителями и ОДПУ

Законодательство прямо не предусматривает возможность учитывать показания распределителей тепла в помещениях МКД с нецентрализованной системой отопления. Но по своему функциональному назначению распределитель представляет собой разновидность ИПУ. Поэтому исполнитель КУ рассчитывает плату за отопление с учетом показаний распределителей по формуле 18.1 приложения № 2 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354. При этом для такого расчета все помещения в МКД должны быть оборудованы распределителями.

Вправе ли энергетики требовать плату за оформление документов

Да, вправе.

Факт технологического присоединения МКД к централизованным сетям электроснабжения подтверждает официальный акт об осуществлении технологического присоединения. Это предусмотрено пунктом 19 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства от 27.12.2004 № 861 (далее – Правила № 861). Форма акта приведена в приложении 1 к Правилам № 861. Указанный акт входит в состав технической документации на МКД.

Если в управляющей МКД организации отсутствует акт о технологическом присоединении, она может обратиться в РСО с заявлением о его переоформлении. При этом РСО вправе требовать компенсацию затрат на изготовление такого документа. Размер компенсации не может превышать 1000 руб. за всю процедуру вне зависимости от количества переоформляемых (восстанавливаемых) документов (п. 79 Правил № 861).

Кто должен погасить долг за арендатора, если собственник не заключал договор с УО и РСО

Оплатить долги за ЖКУ обязан собственник нежилого помещения, то есть арендодатель (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК, ст. 210 ГК). И эта обязанность не зависит от того, заключен у собственника договор с УО, РСО или нет.

По договоренности с собственником арендатор может взять на себя расходы по оплате ЖКУ. Но если образуется задолженность, УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК вправе взыскать долги только с собственника нежилого помещения в МКД как с лица, обязанного оплачивать ЖКУ. Задолженность можно взыскать за период не более трех лет с учетом срока исковой давности (ст. 196 ГК).

Как рассчитать плату за отопление, если все ИПУ установлены, но не все введены в эксплуатацию

Плату за отопление рассчитывайте по показаниям ИПУ тепловой энергии для помещений, в которых они введены в эксплуатацию в установленном порядке.

Если по проекту все помещения в МКД оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за отопление определяют в соответствии с абзацем 5 пункта 42(1) Правил, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 – для случаев, когда все помещения в МКД оборудованы ИПУ тепловой энергии. При этом в расчетах используют показания ИПУ и ОДПУ тепловой энергии.

Для случая, когда ИПУ тепловой энергии установлены, но не введены в эксплуатацию, законодатель не установил специального порядка начисления платы. Поэтому если в МКД не все ИПУ тепловой энергии введены в эксплуатацию, плату за отопление рассчитывайте по нормам абзаца 4 пункта 42(1) и формулам 3(1) и 3(4) приложения 2 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 с учетом используемого на территории субъекта РФ способа оплаты коммунальной услуги по отоплению.

Должна ли УО сделать перерасчет собственнику, который не передавал показания ИПУ
...