Как в договоре управления МКД прописать условия об индексации

Любовь Чеснокова

главный редактор объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ»

Сусана Киракосян

кандидат юридических наук, доцент, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Есть два варианта, как указать в договоре показатель для индексации размера платы.

1. Указать, что индексацию будете проводить на величину индекса потребительских цен, которую возьмете на официальных ресурсах.
2. Указать величину, на которую будете индексировать размер платы ежегодно. Например, так: 3,8 процента или 3,5 процента.

Дело в том, что в последние три года прирост цен на платные услуги – не выше 4,5 процента. За 2019 год – 3,8 процента. Это значит, что вы не ошибетесь, если укажете в договоре управления ежегодную индексацию в размере, например, 4 процентов. Если применить клиентоориентированный подход, то стоит указать индексацию, например, на 3,5 процента. Значение 3,5 процента покажет жителям, что индексация – ниже уровня инфляции, а в денежном выражении разница между 4 и 3,5 процента не велика.

Индекс потребительских цен характеризует уровень инфляции. Инфляция рассчитывается как индекс потребительских цен минус 100 процентов. Если индекс больше 100 процентов, то это инфляция, если меньше – дефляция. Росстат ежемесячно размещает данные на официальном сайте.