Гульназ Никитина
эксперт справочной системы «УМД», юрист в сфере ЖКХ со стажем более 10 лет,
мотивационный спикер
СИТУАЦИЯ
Нужно ли направить сообщение о проведении ОСС в новостройке лицам, которые приняли помещения от застройщика
Закон обязывает уведомлять о предстоящем собрании всех собственников помещений в МКД, то есть лиц, оформивших право собственности (ч. 4 ст. 45 ЖК). Поэтому формально «будущих собственников» уведомлять не обязательно. Однако если вы хотите увеличить явку на ОСС и тем самым повысить шансы на принятие решений, то уведомить следует и тех и других.
С 11 января 2018 года в общем собрании собственников помещений в МКД вправе участвовать как сами собственники, так и лица, которые приняли помещения от застройщика, но еще не оформили право собственности. Таким правом они могут воспользоваться в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК).
СИТУАЦИЯ
Могут ли дольщики провести общее собрание в новостройке, чтобы создать ТСЖ
Однозначного ответа на этот вопрос пока нет.
Есть точка зрения о том, что проводить в новостройке общее собрание для создания ТСЖ не имеет смысла, если в новостройке еще нет 50 процентов голосов именно собственников помещений от общего числа голосов. Ведь членами ТСЖ могут стать только собственники помещений в МКД (ч. 1 ст. 143 ЖК), и таких членов должно быть как раз не менее 50 процентов от общего числа голосов собственников (ч. 3 ст. 135 ЖК).
Другие эксперты говорят о том, что будущие собственники помещений могут голосовать по любым вопросам повестки, значит, могут наравне с собственниками участвовать в создании ТСЖ.
СИТУАЦИЯ
Вправе ли дольщик принять участие в общем собрании в новостройке, если квартира куплена в ипотеку
Да, вправе, если он принял помещение от застройщика по акту приема-передачи или иному документу.
Способ и порядок покупки помещения не влияет на право дольщика участвовать на общем собрании. Важен факт приема помещения от застройщика. Это следует из части 1 статьи 44 ЖК.