Вправе ли УО, ТСЖ, ЖСК в одностороннем порядке изменить размер платы, если собственники не принимают решения

Сусана Киракосян

к. ю. н., доцент, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Николай Звуйковский

эксперт справочной системы «Управление МКД», журнала «Справочник специалиста по охране труда»

Нет, не вправе, если изменение не связано с исключением из состава платы КР на СОИ платежа за вывоз ТБО. В других случаях одностороннее изменение платы незаконно, даже если формулировки договора управления такое допускают.

Закон запрещает в одностороннем порядке изменять договор с потребителем (п. 2 ст. 310 ГК). Это же правило разъяснил Верховный суд в пункте 17 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22.

Изменять размер платы за содержание жилого помещения в МКД может:

• общее собрание собственников с учетом предложений УО – если в доме выбрана УО (ч. 7 ст. 156 ЖК);
• общее собрание членов ТСЖ, ЖК – если в доме созданы товарищество или кооператив (ч. 8 ст. 156 ЖК).

Чтобы изменить размер платы за жилое помещение, нужно предложение со стороны УО или жилищного объединения и согласие собственников. Это правило устанавливают части 1 и 7 статьи 156 ЖК и подтверждает пункт 16 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22.

Отказ собственников пересмотреть ранее установленный ОСС размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества не может стать основанием для применения УО собственного размера платы или ...