Задолженность за капремонт предлагают не передавать новому собственнику помещения

Депутаты предложили сохранять долги по взносам за капитальный ремонт общего имущества за прежним собственником помещения в МКД. Соответствующие изменения предусмотрены в статью 158 ЖК. Такой законопроект № 1192673-8 внесли в Госдуму и направили в профильный Комитет по строительству и ЖКХ.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества переходит к новому собственнику помещения вместе с переходом права собственности. Задолженность по взносам, которая образовалась у прежнего владельца помещения, также могут взыскать с нового собственника после совершения сделки, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием. Это установлено частью 3 статьи 158 ЖК.

На практике новый собственник, даже будучи добросовестным приобретателем, может столкнуться с необходимостью погасить долг, который возник до момента приобретения квартиры, если задолженность не выявили при проверке. Подобный порядок создает правовую неопределенность и повышает риски для участников сделок с недвижимостью. Не всегда информацию о задолженности по взносам на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме доводят до покупателя. В результате добросовестные граждане несут финансовую нагрузку за обязательства, которые возникли по вине прежнего владельца, указали авторы изменений.

Поэтому законопроектом предлагают предусмотреть, что при переходе права собственности на помещение задолженность по взносам на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником и подлежит взысканию с него в установленном порядке. Одновременно при реализации инициативы будет возможно предусмотреть механизм обязательного информирования о задолженности через систему государственной регистрации прав либо через портал «Госуслуги» до заключения сделки.

Принятие законопроекта позволит защитить права добросовестных приобретателей, повысить прозрачность сделок с недвижимостью и сократить количество судебных споров, считают авторы инициативы.