2025-07-18 13:36 Управление МКД

Как рассчитать плату за КР на СОИ: навигатор по формулам

Эксперты Системы УМД подготовили обновленную инструкцию по расчету платы за КР на СОИ. В материале – формулы для всех ситуаций в зависимости от конструктивных особенностей дома, оснащения приборами учета и принятых решений собственников.

Денис Нестеренко

генеральный директор ООО «АУДИНОР», независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, практикующий юрист в сфере ЖКХ

Как определить порядок расчета платы за КР на СОИ

Расчет платы за КР на СОИ – это произведение объема коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, и тарифа на такие ресурсы, который установлен нормативным актом субъекта РФ. Порядок расчета объема потраченного ресурса зависит от оснащения дома ОДПУ и принятых решений собственников.

в доме нет ОДПУ – расчет ведите исходя из утвержденного в регионе норматива;
в доме есть ОДПУ и собственники приняли решение о порядке расчета платы – учитывайте решение ОСС в части учета показаний ОДПУ;
в доме есть ОДПУ, но собственники не принимали решение о порядке расчета платы – расчет ведите исходя из норматива с последующим перерасчетом;
в доме есть АИИСУ – рассчитывайте исходя из фактических показаний ОДПУ, решение ОСС не требуется.

Эти правила действуют также для расчета платы за водоотведение и за ГВС в доме с ИТП или другим оборудованием в составе общего имущества, с помощью которого производят горячую воду.

Указанные четыре варианта мы объединили в памятке. Варианты один и четыре позволяют сделать платёж за КР на СОИ неизменным в течение года. В таком случае не будет скачков платы, например, во время проведения сезонных работ, например большое количество воды тратится летом в период промывок системы, электроэнергия может тратиться при проведении текущего ремонта.

Внимание

Разъяснения в данной рекомендации не распространяются на расчет платы за КР на СОИ для жителей г. Москвы.

В г. Москве действует особый порядок включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату КР на СОИ, а также порядок их расчета (ч. 6 ст. 154, ч. 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК, абз. 23, 24, 25 ст. 4 Закона от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»).

Указанные особенности в настоящей рекомендации не рассматриваются.

Перерасчёт гарантирует потребителям, что они заплатят только за фактически потреблённые ресурсы, а с потерями и небалансами придётся разбираться управляющей МКД организации.

Ситуация

Как рассчитать плату за КР на СОИ в Москве

В настоящее время УО, ТСЖ, ЖСК в Москве вправе начислять плату за КР на СОИ, если выполнено одно из условий:

ОСС приняло решение рассчитывать плату за такие ресурсы на основании показаний ОДПУ;
МКД оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета коммунальных ресурсов и услуг.

Такое правило следует из части 9.2 статьи 156 ЖК.

При отсутствии решения ОСС и автоматизированной системы учета управляющая МКД организация не вправе отдельно начислять КР на СОИ, поскольку в Москве отсутствует правовой механизм расчета такой составляющей. КР на СОИ в Москве включены в состав платы за содержание жилого помещения, который утвержден постановлением Правительства Москвы от 06.12.2024 № 2797-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

МКД не оборудован ОДПУ

Если в доме не установлен ОДПУ, то размер платы рассчитывайте исходя из объема КР на СОИ и соответствующего норматива и по тарифам, которые установил уполномоченный орган субъекта РФ. Объем коммунального ресурса рассчитывается по формуле 15 приложения 2 к Правилам № 354:

Ситуация

Как определить общую площадь помещений в МКД для расчета платы за КР на СОИ

Для расчета платы за КР на СОИ общую площадь помещений в МКД определите как сумму площадей помещений, которые не относятся к частям квартир дома и предназначены для обслуживания более одного помещения.

Для расчета платы за ХВС и ГВС на СОИ сумму площадей помещений:

межквартирные лестничные площадки;
лестницы;
коридоры;
тамбуры;
холлы;
вестибюли;
колясочные;
помещения охраны или консьержа.

Такое правило предусматривает описание к формуле 15 приложения 2 к Правилам № 354.

Для расчета платы за электроэнергию на СОИ – как общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, в том числе чердаков и подвалов (п. 37 приложения № 1 к Правилам № 306).

Сведения о таких помещениях и площади по ним указаны в паспорте МКД, который входит в состав технической документации на МКД. Это следует из подпункта «а» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

В регионе утвержден двухкомпонентный тариф на горячую воду

Размер платы за КР на СОИ по ГВС для жилого или нежилого помещения рассчитывайте по формуле 24 приложения 2 к Правилам № 354:

МКД оборудован ОДПУ

Если МКД оборудован ОДПУ, то собственники помещений на общем собрании вправе принять одно из двух решений и определить порядок расчета платы за КР на СОИ:

исходя из среднемесячного объема потребления ресурса;
по фактическим показаниям ОДПУ.

Если собственники не принимали подобных решений, то для них действует общий порядок расчета по нормативу. Такие правила предусматривает часть 9.2 статьи 156 ЖК.

Решение о порядке расчета платы принимают простым большинством участников собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК).

Если в регионе утвержден двухкомпонентный тариф на горячую воду, то нужно учитывать специальную формулу.

Собственники приняли решение рассчитывать КР на СОИ по среднемесячному объему

Рассчитывайте объем КР на СОИ по формуле: ...

Информационный источник публикации Актион МЦФЭР

Источник изображения Freepik

Получить все материалы