Новости
2026-02-27 17:14 Управление МКД

Как изменить способ формирования фонда капремонта со спецсчета на регионального оператора

Как изменить способ формирования фонда капремонта со спецсчета на регионального оператора

Рекомендация поможет закрыть специальный счет и перевести накопленные средства на счет регионального оператора.

Любовь Чеснокова

главный редактор объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ»


Способ формирования фонда капитального ремонта (далее – ФКР) может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это право собственников закреплено ч. 1 ст. 173 ЖК.

Для смены способа формирования фонда капитального ремонта в пользу регионального оператора (РО) необходимо определить:

  • при каких условиях возможно изменение способа формирования ФКР в пользу РО;
  • как принимается решение об изменении способа формирования ФКР в пользу РО;
  • как оформляется и реализуется решение об изменении способа формировании ФКР в пользу РО;
  • каков порядок перечисления денежных средств со специального счета на счет РО;
  • как происходит смена способа формирования ФКР при наличии задолженности по взносам на КР.

Условия, чтобы изменить способ формирования фонда

Решение об изменении способа формирования ФКР может быть принято общим собранием собственников помещений в МКД в любое время. Вступить в силу такое решение не может, если:

  • на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД предоставлены и не возвращены кредит, займ;
  • имеется подлежащая за счет средств фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту в МКД.

Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта допускается после погашения указанной задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК).
Ситуация

Кто должен проверить, что решение об изменении способа формирования ФКР принимается с соблюдением необходимых условий

Любовь Чеснокова

главный редактор объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ»


Контроль за формированием фондов капитального ремонта осуществляется органами госжилнадзора. Необходимость проведения проверки до общего собрания собственников помещений в МКД законодательно не установлена.

Основанием для проверки может послужить обращение:

  • регионального оператора;
  • любого из собственников помещений в МКД;
  • организации, осуществляющей управление МКД (УО, ТСЖ, ЖК, СПК).
Пример

Пример ситуации, когда возможно принять решение об изменении способа формирования ФКР в пользу РО

ФКР формируют на спецсчете, владельцем которого определена УО (ООО "Управленец"). Все необходимые решения приняты общим собранием собственников помещений в МКД (протокол № 3/2025 от 12 марта 2025 г.)

В июле 2026 года инициативной группой организовано проведение общего собрания собственников помещений в МКД для смены способа формирования ФКР в пользу регионального оператора.

Капитальный ремонт в МКД пока не проводился, кредиты и/или займы для капитального ремонта не предоставлялись. Общее собрание может принять решение об изменении способа формирования ФКР.
Принятие решения на ОСС

Решение об изменении способа формирования ФКР в пользу РО может быть принято:

  • общим собранием собственников помещений в МКД;
  • органом местного самоуправления.

Это предусмотрено ч.ч. 1, 10 ст. 173 ЖК.

Инициатором общего собрания по вопросу смены способа формирования ФКР могут быть:

  • собственники помещений в МКД;
  • УО;
  • орган местного самоуправления;
  • ТСЖ, ЖСК, ЖК.

Решение принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК).
Ситуация

Может ли владелец спецсчета инициировать общее собрание для смены способа формирования ФКР, если по взносам на КР большая задолженность

Любовь Чеснокова

главный редактор объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ»


Да, может.

Владельцем спецсчета может быть УО или ТСЖ, ЖК, осуществляющие управление МКД. Это предусмотрено ч. 2 ст. 175 ЖК.

УО дано право инициировать общее собрание собственников помещений в МКД и не ограничен перечень тем, по которым оно созывается. В повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 7 ст. 45 ЖК).

ТСЖ, ЖК, ЖСК могут организовать общее собрание в случае получения от собственников помещений в МКД письменного обращения или обращения с помощью системы или региональной информационной системы. Такие собственники должны обладать не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников МКД (ч. 6 ст. 45 ЖК). Также ТСЖ, ЖК, ЖСК могут инициировать ОСС самостоятельно как собственники помещений в данном доме.

Если размер поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 60 процентов от размера начисленных взносов на капремонт, и владелец спецсчета не погасит такую задолженность в течение пяти месяцев со дня получения уведомления от органа ГЖН, орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда на счете регоператора. Это определено частями 8, 10 статьи 173 ЖК.
Оформление документов

Решение общего собрания оформляется протоколом. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами. Это предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК и распространяется на все решения, принимаемые общим собранием собственников помещений в МКД.

В повестку общего собрания об изменении способа формирования ФКР в пользу РО необходимо включить вопросы о:

  • прекращении формирования ФКР на специальном счете (с указанием даты прекращения);
  • формировании ФКР на счете РО;
  • размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Принятое решение должно быть реализовано.

Решение о прекращении формирования ФКР на специальном счете и его формировании на счете регионального оператора вступает в силу в особом порядке. Порядок изменения способа формирования ФКР установлен ст. 173 ЖК.

Протокол общего собрания собственников помещений в МКД в течение пяти рабочих дней после принятия решения направляется владельцу специального счета. Это нужно сделать таким способом, который позволит подтвердить факт его получения. Решение направляют в том числе с помощью ГИС ЖКХ или региональной информационной системы.

Решение об изменении способа формирования ФКР в пользу его формирования на счете РО вступает в силу через один месяц со дня получения его владельцем специального счета. Владелец специального счета обязан передать РО все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием ФКР.
Внимание

решение о смене способа формирования ФКР не может вступить в силу, если на проведение капитального ремонта взяты и не возвращены кредит, займ (ч. 2 ст. 173 ЖК).
Порядок перечисления денег

Владелец специального счета обязан перечислить накопленные собственниками помещений в МКД денежные средства на счет регоператора в течение пяти дней после вступления в силу решения собственников об изменении способа формирования фонда. Скачайте протокол ОСС по изменению фонда ФКР с готовой повесткой для.

Если решение о смене принимал орган МСУ, то срок перечисления – 1 месяц с момента принятия такого решения.

Последовательность действий для перечисления денежных средств ФКР следующая:

  • владелец спецсчета получает уведомление об ...

Информационный источник публикации Актион МЦФЭР

Источник изображения Freepik

Получить все материалы