2025-07-13 17:01 Управление МКД

Как снимать и передавать показания ОДПУ в РСО

Из рекомендации вы узнаете, в каком порядке снимать и передавать показания ОДПУ в РСО, кто участвует в процессе передачи показаний, какими способами это делать, в какие сроки и как оформить.

Наталья Габрусь

руководитель ВИП-поддержки системы «Управление МКД»

Снимайте и передавайте показания ОДПУ в РСО – это ваша обязанность

Существует общее правило о том, что показания ОДПУ снимает и передает в РСО исполнитель коммунальных услуг.

Исполнитель КУ – это юридическое лицо или ИП, на которых возложена обязанность содержать общее имущество в МКД и/или предоставлять потребителю коммунальные услуги. Такое определение закреплено в пункте 2 Правил № 124.

Получается, что показания снимает УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК или РСО в зависимости от способа управления МКД.

Снятие показаний ОДПУ – это не право, а обязанность исполнителя КУ, она закреплена подпунктом «е» пункта 31 Правил № 354.

Ситуация

Какие будут последствия, если УО, ТСЖ, ЖСК не снимут показания ОДПУ вовремя

Если УО, ТСЖ, ЖСК не исполнят обязанность и не снимут показания, это сделает РСО. Впоследствии УО или жилищное объединение доказать достоверность снятых показаний навряд ли сможет (см. постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2019 № А68-3340/2019).

Итак, обязанности исполнителя КУ по снятию показаний ОДПУ прямо закреплены в законе и сводятся к следующему:

Где определяют порядок снятия показаний ОДПУ

Порядок снятия и передачи показаний ОДПУ стороны определяют в договоре ресурсоснабжения. РСО и управляющая МКД организация должны отразить в договоре следующие условия:

порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;
обязательства сторон по снятию и передаче показаний ОДПУ, используемых для определения объемов предоставленного в МКД коммунального ресурса, в том числе объемов КР на СОИ;
сроки и порядок передачи информации о показаниях ОДПУ;
порядок проверки РСО показаний ОДПУ;
обязательства сторон по подписанию актов, фиксирующих показания ОДПУ на момент прекращения обязательств управляющей организации;
порядок взаимодействия сторон при проведении проверки показаний ОДПУ тепловой энергии с целью выявления отклонений значений параметров качества теплоснабжения или параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении;
обязанность исполнителя КУ в МКД предоставить РСО возможность подключения ОДПУ к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета;
порядок взаимодействия сторон при выявлении неисправности ОДПУ и порядок расчета размера платы за поставленный коммунальный ресурс в этом случае.

Такие условия названы в пунктах «б(1)», «г», «д», «д(1)», «ж», «з» пункта 18 Правил № 124.

Каков состав участников снятия показаний ОДПУ

Законодательство не обязывает исполнителя КУ снимать показания ОДПУ только в присутствии представителей РСО или собственников помещений и приглашать их на снятие показаний.

Управляющая МКД организация самостоятельно снимает показания и передает их в РСО.

Мы назвали пять исключений, когда управляющая МКД организация (или РСО) обязана пригласить кого-то еще на снятие показаний ОДПУ.

Договором ресурсоснабжения предусмотрено участие представителя РСО в снятии показаний ОДПУ (подп. «д» п. 18 Правил № 124).
Проводится проверка показаний ОДПУ с участием представителя РСО (подп. «д» п. 18 Правил № 124).
Собственники приняли решение на ОСС об участии своего представителя (представителей) в снятии показаний ОДПУ (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК) при непосредственном способе управления МКД.
Собственники на ОСС приняли решение возложить на председателя совета МКД обязанность участвовать в снятии показаний ОДПУ (п. 4.3 ч. 2 ст. 44, п. 6 ч. 8 ст. 161.1 ЖК).
Условие об участии потребителей в снятии показаний ОДПУ прописано в договоре управления (ст. 162 ЖК).

Внимание

Важно: приглашать потребителя на снятие показаний ОДПУ вы не обязаны, но должны предоставить потребителю по его требованию возможность ознакомиться со сведениями о показаниях ОДПУ.

Срок предоставления информации – один рабочий день со дня обращения. Такое правило следует из Правил № 354.

Таблица 1. Когда потребители и РСО участвуют в снятии показаний ОДПУ

Ситуация

Когда УО, ТСЖ, ЖСК не могут обеспечить участие собственников в снятии показаний ОДПУ

Собственники не могут принять участие в снятии показаний ОДПУ, если показания ОДПУ передаются дистанционно. В этом случае потребитель вправе запросить скриншот с показаниями ОДПУ, зафиксированными модемом прибора учета, либо информацию о показаниях в иной форме, например, ознакомиться с журналом учета показаний ОДПУ (решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 02.05.2017 по делу № 2-1807/2017).

Какова процедура снятия показаний ОДПУ

Особой процедуры снятия показаний ОДПУ нет. Главное – это зафиксировать их документально. По сложившейся практике составляют два вида актов:

акт снятия показаний ОДПУ;
акт проверки показаний ОДПУ.

Рисунок 1. Пример акта снятия показаний ОДПУ ...

Информационный источник публикации Актион МЦФЭР

Источник изображения Freepik

Получить все материалы