2025-10-28 19:15 Управление МКД

Как изменить способ формирования фонда капитального ремонта с регионального оператора на специальный счет

Способ формирования фонда капитального ремонта можно изменить в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 173 ЖК). Рекомендация поможет изменить способ формирования фонда в пользу специального счета и перевести накопленные ранее средства фонда.

Любовь Чеснокова

главный редактор объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ»

Чтобы отказаться от формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в пользу открытия специального счета необходимо определить:

при каких условиях возможно изменение способа формирования ФКР в пользу специального счета;
как принимается решение об изменении способа формирования ФКР в пользу специального счета;
как оформляется и реализуется решение об изменении способа формировании ФКР в пользу специального счета;
каков порядок перечисления денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет.

При каких условиях возможно сменить способа формирования ФКР

Решение об изменении способа формирования ФКР может быть принято общим собранием собственников помещений в МКД в любое время. Вступить в силу такое решение не может, если:

на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД предоставлены и не возвращены кредит, займ;
имеется подлежащая за счет средств фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту в МКД.

Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта допускается после погашения указанной выше задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

Ситуация

Можно ли изменить способ формирования ФКР в пользу спецсчета при наличии задолженности по взносам на капремонт

Любовь Чеснокова
главный редактор объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ»

Да, можно.

Наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт не считается причиной, по которой невозможна смена способа формирования фонда капитального ремонта.

Как принять решение

Решение об изменении способа формирования фонда капремонта в пользу спецсчета вправе принять только на общем собрании собственников помещений в МКД. Решение принимают более чем 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 173 ЖК).

При этом большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД принимаются решения по дополнительным вопросам:

о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капремонт;
о заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капремонта, формируемого на специальном счете (далее – специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях.

Инициатором общего собрания по вопросу смены способа формирования ФКР могут быть:

собственники помещений в МКД;
УО;
орган местного самоуправления (как собственник любого из помещений в МКД).

Ситуация

Может ли УО инициировать общее собрания для смены способа формирования ФКР, если она заключила договор управления с ТСЖ

Любовь Чеснокова
главный редактор объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ»

Да, может.

УО дано право инициировать общее собрание собственников помещений в МКД и не ограничен перечень тем, по которым оно созывается. В повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Это установлено ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.

Пример

Пример смены способа формирования ФКР после создания в МКД ТСЖ

В МКД не проводилось общее собрание собственников помещений в МКД и в порядке ч. 7 ст. 170 ЖК РФ ФКР формируется на счете регионального оператора.

В марте 2016 года в МКД проведено общее собрание собственников помещений, на котором принято решение о создании ТСЖ.

В мае 2016 года проведено общее собрание собственников помещений в МКД, на котором необходимым большинством принято решение об изменении способа формирования ФКР в пользу его формирования на спецсчете.

Решение вступит в силу в мае 2017 года, если более ранние сроки не предусматривает закон субъекта РФ.

Как оформить и реализовать решение

По итогам общего собрания об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета должны быть решены восемь вопросов. Они касаются смены способа формирования фонда и порядка начисления взносов:

о прекращении формирования ФКР на счете регоператора (+ дата прекращения);
формировании ФКР на спецсчете;
выборе владельца спецсчета;
выборе кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет;
размере ежемесячного взноса ...

Информационный источник публикации Актион МЦФЭР

Источник изображения Freepik

Получить все материалы