Какие изменения внесли в законодательство об отделочных работах

Римма Сарвартдинова

Эксперт Системы Строительство, руководитель проектов по разработке ИД. Автор книги «Assistant in construction. Пособие по исполнительной документации». Автор и спикер тренингов и обучений для крупных строительных компаний

Законодатель уже второй год реформирует правила выполнения отделочных работ. Основные изменения коснулись СТО, параметров приемки и классов отделки.

Стандарты организаций. В 2025 году изменили Закон № 214-ФЗ о долевом строительстве (Закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ). Застройщикам разрешили применять стандарты организаций для отделки объектов долевого строительства. При этом такие стандарты не должны быть ниже минимальных требований Минстроя из приказа № 91/пр.

Параметры приемки. В феврале 2026 года начали действовать изменения в СП 71. Из документа убрали таблицы с категориями отделки и параметрами приемки для отделочных работ по устройству потолков и полов, а также:

• шпаклевочных;
• облицовочных;
• штукатурных;
• малярных;
• обойных.

Теперь требования к качеству отделки устанавливает заказчик. При этом требования к проверке и подготовке основания перед началом работ и требования к самим работам в СП 71 остались прежними.

Класс отделки. В марте 2026 года вступил в силу ГОСТ Р 72. Документ установил требования к результатам работ для различных классов отделки помещений. Для каждого класса установили значения предельных отклонений от плоскостности, вертикальности, горизонтальности. А также соответствия отделочных работ требованиям при визуальном контроле. Таким образом, стандарт заменил требования, которые исключили из СП 71.

Основным отличием новых правил стало то, что ГОСТ ввел восемь классов отделки помещений. В СП такой градации не было. Также ушли термины «простая», «улучшенная» и «высококачественная» штукатурка и категории качества поверхностей. Вместо них теперь классы отделки. Особым нововведением ГОСТа стали правила для выполнения измерений.

Объекты долевого строительства. Для объектов по ДДУ появились отдельные минимальные требования и возможность применять стандарты организаций (приказ № 91/пр). Если СТО нет и речь идет об объектах вне ДДУ, то применяют ГОСТ Р 72 или требования заказчика по договору. Это касается коммерческого строительства, офисов, складов, реконструкции.

Если сравнивать минимальные требования из приказа № 91/пр для ДДУ и требованиями, исключенными из СП 71, то видно, что часть параметров стала мягче и больше ориентируется на визуальный контроль. Теперь минимальные требования задают базовый уровень качества, а не обеспечивают прежний нормативный стандарт отделки. Подробное сравнение документов смотрите в отдельной таблице.

Сравнительная таблица минимальных требований к отделке и прежних допусков из СП 71
...