Гульназ Никитина
эксперт справочной системы «УМД», юрист в сфере ЖКХ со стажем более 10 лет, мотивационный спикер
СИТУАЦИЯ
Может ли управляющий в ТСЖ заменить председателя правления на время отпуска
Нет, не может.
Управляющий не заменяет собой председателя жилищного объединения, не берет на себя полномочия правления жилищного объединения или общего собрания членов жилищного объединения. Закон не позволяет передать управляющему всю полноту полномочий.
Председатель ТСЖ не вправе передать свои полномочия или возложить на управляющего исполнение своих обязанностей. Такой запрет следует из ч. 3.1 ст. 147 ЖК. Однако для жилищного кооператива аналогичного запрета нет.
ПРИМЕР
ТСЖ оштрафовали за то что управляющему передали все компетенции председателя и правления товарищества
В ходе проверки ГЖИ установила, что в ТСЖ передали управляющему полномочия, которые законом признаны исключительной компетенцией председателя и правления товарищества. Такую сделку заключили на основании устава и выдали управляющему доверенность.
ГЖИ увидела в этот нарушение статей 147–149, 151 ЖК и выдала предписание об его устранении. Проблему увидели во фразе об объеме полномочий – в условии было указаны все права, за исключением компетенции общего собрания членов ТСЖ. В перечислении не были указаны исключения в отношении компетенции председателя и правления. Товарищество не согласилось с предписанием и обратилось в суд. Суды всех инстанций отказали в удовлетворении заявления, поскольку Черепанов С.А. не являлся членом правления или членом товарищества, а Жилищным кодексом не предусмотрена возможность передачи полномочий по управлению товариществом собственников жилья иными лицами.
Подробнее: постановление Верховного Суда РФ от 13.03.2020 № 89-АД20-1, определение Верховного Суда РФ от 13.04.2020 № 304-ЭС20-4197.
ПРИМЕР
ТСЖ наняли управляющего, чтобы он отвечал за коммуникацию с органами власти
Председатель ТСЖ «УЮТ» нанял управляющего и поручил ему возглавить все коммуникации с органами власти. Чтобы он смог выполнить поручение, в договоре прописали следующие права и обязанности:
- представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля, таких как районная администрация, муниципальный совет, госпожнадзор, санитарный надзор, технологический надзор и иных органах власти;
- готовить обращения, ответы на запросы, жалобы и направлять их в компетентные органы власти;
- запрашивать информацию у сотрудников ТСЖ необходимую для подготовки обращений, ответов на запросы и жалоб, которые готовят для отправки в компетентные органы власти.