Законодатели упразднили муниципальный жилищный контроль

C 1 сентября муниципальный жилищный контроль перестанет существовать, его функции перейдут к органам ГЖН. Соответствующие изменения Законом от 20.02.2026 № 23-ФЗ внесли в ЖК и другие законы. Также скорректировали предмет регулирования госжилнадзора, эти изменения начнут действовать с 1 марта.

Авторы изменений отмечали недостаточную правовую четкость функций муниципального жилищного контроля (далее – МЖК). В частности, не нашел однозначного решения вопрос о правомерности МЖК в отношении лицензионных требований. Несколько видов контроля для граждан усложняет выбор контролера и удлиняет срок рассмотрения обращений.

Кроме того, инструменты реагирования на нарушения в рамках МЖК ограниченны по сравнению с ГЖН и лицензионным контролем. Это касается в том числе мер административного воздействия. Органы МЖК часто правомочны отреагировать на правонарушение лишь в форме передачи материалов органам ГЖН, также указывали авторы нового закона.

Обозначенные нормативные проблемы для МЖК обусловливают низкую результативность деятельности его органов по сравнению с органами ГЖН. Поэтому новым законом муниципальный жилищный контроль упразднили. Государственный жилищный надзор будет действовать в отношении жилищного фонда вне зависимости от формы собственности.

Авторы изменений пояснили, что они позволят:

• повысить эффективность контроля (надзора) в жилищной сфере за счет концентрации контрольно-надзорных полномочий у одного субъекта;
• повысить уровень защиты прав граждан в муниципальном жилищном фонде за счет повышения статуса контрольно-надзорного органа;
• снять избыточную контрольно-надзорную нагрузку в отношении контролируемых лиц;
• унифицировать подходы к контрольно-надзорной деятельности.

С 1 марта в рамках госжилнадзора также будут контролировать исполнение требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ регоператорами капремонта, застройщиками, лицами, с которыми собственники помещений при непосредственном управлении заключили договоры по содержанию и ремонту общего имущества, лицами, наделенными такими собственниками правом размещать информацию в системе. Раньше контроль этого требования был предусмотрен только в отношении управленцев и РСО.