Как определить, вправе ли был собственник демонтировать радиаторы

Сергей Ежов

руководитель отдела по правовым вопросам ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»

Чтобы определить законность демонтажа радиаторов в квартире и перехода на автономное отопление, запросите у собственника подтверждение необходимых согласований. Собственник не вправе самовольно демонтировать или отключать радиаторы отопления. Это предусматривает подпункт «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Собственник обязан согласовать демонтаж радиаторов и переход на автономную систему отопления с органом МСУ и при необходимости с общим собранием собственников помещений в МКД.

Согласование с органом МСУ необходимо потому, что демонтаж собственником помещения в МКД радиаторов отопления и переход на индивидуальную систему отопления относится к переустройству помещения. Дело в том, что сведения о системе отопления в помещении собственника отражаются в техническом паспорте на жилое помещение. Действия собственника, которые требуют внесения изменения в технический паспорт, относят к переустройству (ч. 1 ст. 25 ЖК).

Собственник вправе переустраивать систему отопления в квартире только после согласования с органом МСУ в порядке, определенном статьями 26–28 ЖК (ч. 1 ст. 26 ЖК). Как правило, на территориях субъектов РФ и органов МСУ действуют нормативные акты, которые определяют детальный порядок получения собственником согласования на переустройство системы отопления в помещении.

Решение ОСС помещений в МКД о согласовании работ по переустройству системы отопления необходимо, если придется переустроить общедомовые инженерные сети или проложить новые сети по помещениям, которые относятся к общему имуществу собственников. Это следует из части 2 статьи 36 ЖК, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК.