Можно ли привлечь собственника к ответственности, если он захламил общий коридор

Сусана Киракосян

к. ю. н., доцент, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Да, можно.

В местах общего пользования МКД запрещено складировать мусор, мебель, вещи, оборудование, предметы из горючих материалов, устраивать кладовые и подсобные помещения. Это правило относится, в том числе к коридорам, тамбурам, лифтовым холлам, лестничным площадкам, маршам лестниц, дверным проемам. Требования к запрету устанавливают пункты 16, 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479.

Содержание помещения, а также общего имущества в МКД – обязанность собственника жилого помещения в таком доме. Собственник обязан поддерживать такие помещения в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать правила содержания общего имущества в МКД. Такие требования следуют из положений статей 30, 39, 156, 158 ЖК, Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Вместе с тем, ответственность за содержание общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе за устранение указанных нарушений, несет не собственник помещения, а управляющая МКД организация. Данный вывод следует из части 1 статьи 36, частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК, пунктов 2, 16 Правил № 491.

За нарушение Правил противопожарного режима управляющую МКД организацию могут привлечь к административной ответственности по статье 20.4 КоАП.

Если вас привлекли к административной ответственности по вине собственника (пользователя) помещения в МКД, вы вправе потребовать возмещения с такого лица понесенных убытков в порядке регресса. Это следует из статьи 1081 ГК.

Управляющая МКД организация может уведомить собственника о необходимости очистить помещение от строительного мусора. Если организация выполняла свои обязанности по уборке подъезда, предупреждала собственников о недопустимости захламления и необходимости расчистки, но собственники вопреки этим действиям не ...