Обслуживание вентиляции в МКД: какие работы включить в график и как принять результат

Для годового графика управляющей организации понадобятся схема вентиляции дома, сведения о газовом оборудовании и даты предыдущих проверок каналов. Укажите отдельно обслуживание вентиляционных установок, проверку каналов и устранение обнаруженных неисправностей. У каждой работы будет своё основание, исполнитель и документ о результате.

Сверьте техническую документацию дома с фактическим составом общего имущества. Отметьте вытяжные шахты и каналы, выходы на кровле, доступ на тёплый чердак, установленное механическое оборудование и элементы дымоудаления. Определите помещения и участки, к которым потребуется доступ. В заявке подрядчику укажите конкретную систему и границы обследования.

Пункт 15 минимального перечня, утверждённого постановлением Правительства № 290, предусматривает проверку работоспособности оборудования, выявление причин шума и вибрации, устранение засоров и неплотностей, замену неисправных решёток. Для имеющегося в доме оборудования учитывают сезонное обслуживание, а для автоматического дымоудаления — обеспечение его исправности. Если при осмотре выявили повреждение, определите объём восстановления и при необходимости подготовьте план работ.

Пункт 15¹ минимального перечня № 290 устанавливает для периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов в МКД минимум три проверки за год. Периоды — август–сентябрь, декабрь–февраль и апрель–июнь. Очередную проверку проводят в третьем или четвёртом месяце после месяца предыдущей. При составлении графика нужны одновременно сезонное окно и фактический месяц последнего обследования. Для домов на территориях, перечисленных в постановлении Правительства № 360, отдельно проверьте переходный порядок применения перечня № 290.

Для газифицированного дома дополнительно применяют Правила № 410. Подпункт «в» пункта 12 в действующей редакции также устанавливает не менее трёх проверок за год, но весеннее окно здесь с марта по май. Остальные два периода — август–сентябрь и декабрь–февраль. Если к каналам применимы оба документа, весеннюю проверку можно планировать в общей части окон, в апреле или мае, с учётом интервала по перечню № 290.

Условный пример для графика. Каналы обследовали в сентябре. Декабрь будет третьим месяцем после сентября, апрель — четвёртым после декабря, август — четвёртым после апреля. Такой вариант укладывается в оба набора периодов. Если очередное обследование фактически прошло в другом месяце, рассчитайте следующий интервал заново.

По пункту 12 Правил № 410 проверка требуется также при приёмке каналов при газификации или подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте каналов, при выявленном отсутствии тяги. В обращении жителя запишите адрес, помещение, проявление проблемы и время обнаружения. Передайте заявку диспетчеру по действующему порядку дома. При признаках аварийной ситуации применяется порядок аварийного реагирования.

Для организации, выполняющей работы по Правилам № 410, пункт 13 устанавливает требования к квалифицированному персоналу, средствам контроля и измерения. Проверку функционирования каналов проводят по аттестованной методике измерений. Перед допуском исполнителя выясните, какой персонал выйдет на объект, каким оборудованием и по какой методике будут работать.

По пункту 12¹ Правил № 410 организация, проводящая проверку, фиксирует в акте показатели воздухообмена и разрежения в каналах помещения с газоиспользующим оборудованием. Также требуется заключение о наличии или отсутствии факторов, указанных в подпункте «а» и (или) подпункте «б» пункта 77. Сверьте адреса и помещения с заданием, а заключение — с фактическими показателями.

Акт направляют заказчику и специализированной организации в течение десяти дней со дня составления, органу жилищного надзора — по его запросу. Если выявлены указанные в правилах факторы угрозы, проверяющая организация незамедлительно уведомляет заказчика, специализированную организацию и орган жилищного надзора и направляет им акт. Для каждого дефекта в рабочем реестре укажите исполнителя, срок устранения и способ подтверждения результата.

Чтобы подготовить задание на содержание общего имущества и проверить оформление выполненных работ, можно обратиться к рекомендациям Системы Управление МКД. К графику дома приложите последний акт и перечень открытых дефектов. Тогда следующий исполнитель увидит, что уже обследовано и где требуется повторный выезд.

Нормы и сведения проверены 6 ноября 2026 года. Минимальный перечень № 290, пункты 15 и 15¹. Правила № 410, пункты 11–13. Постановление Правительства № 360.