Совет МКД: как избрать, прописать полномочия членов и выплачивать вознаграждение
С 1 сентября выбранные члены совета МКД должны подписывать протокол ОСС, на котором их избрали в совет. Председателю можно предоставить право выполнять полномочия совместно с членами совета. Совет МКД должен быть каждом доме, где не создано ТСЖ или ЖСК. Эксперты Системы УМД подготовили инструкцию о том, каких кандидатов отобрать, как провести голосование, прописать полномочия и выплачивать вознаграждение.
Когда в доме нужно создавать совет МКД и кто вправе его избрать
Совет МКД нужно избрать на общем собрании собственников помещений в МКД в каждом доме, где более четырех квартир и способом управления домом выбрана УО или домом управляют непосредственно собственники помещений.
Чтобы принять решение о создании совета МКД, проголосовать «За» должны большинство участников собрания. Если совет МКД и его председателя решили наделить дополнительными полномочиями, то по этим вопросам необходимо более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК).
УО может предложить собственникам готовые решения и инициировать такое собрание. Для этого заранее определите:
В какой срок необходимо создать совет МКД
Создать совет МКД необходимо в течение календарного года с момента (ч. 2 ст. 161.1 ЖК):
Если решение не принять на собрании собственников или не реализовать, орган МСУ обязан инициировать и провести ОСС об избрании совета МКД. Такой совет МКД не будет обладать специальными полномочиями и получать вознаграждение. Поэтому будет малоэффективным.
Создавать один совет МКД на несколько домов запрещено. В каждом доме должен быть свой совет МКД (ч. 3 ст. 161.1 ЖК).
Как выбрать кандидатуры членов совета МКД и его председателя
Членов совета МКД выбирают из собственников помещений в МКД на ОСС. Из числа предполагаемых членов совета выберите кандидатуру председателя, его еще называют старшим по дому.
Требования к кандидатам устанавливают части 1 и 6 статьи 161.1 ЖК. По вопросу избрания или смены членов совета МКД проголосовать «За» должны большинство участников собрания.
На голосование вы можете вынести несколько кандидатур, однако это осложняет выбор и запутывает собственников. Лучше предложить готовый состав, чтобы собственники утвердили его. Также с кандидатурой председателя совета МКД – на практике в повестку дня включают имя одного конкретного человека, а жители голосуют «За», «Против» или «Воздержался».
Сергей Ежов
руководитель отдела по правовым вопросам ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»
Анна Лежнина
главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Когда в доме нужно создавать совет МКД и кто вправе его избрать
Совет МКД нужно избрать на общем собрании собственников помещений в МКД в каждом доме, где более четырех квартир и способом управления домом выбрана УО или домом управляют непосредственно собственники помещений.
Чтобы принять решение о создании совета МКД, проголосовать «За» должны большинство участников собрания. Если совет МКД и его председателя решили наделить дополнительными полномочиями, то по этим вопросам необходимо более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК).
УО может предложить собственникам готовые решения и инициировать такое собрание. Для этого заранее определите:
- кандидатуры членов совета и его председателя;
- полномочия совета МКД;
- срок полномочий;
- размер вознаграждения совета МКД.
В какой срок необходимо создать совет МКД
Создать совет МКД необходимо в течение календарного года с момента (ч. 2 ст. 161.1 ЖК):
- изменения способа управления МКД с ТСЖ, ЖСК, ЖК на управление УО или непосредственное управление;
- регистрации большинством собственников помещений в МКД прав собственности на помещения в МКД после получения разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию.
Если решение не принять на собрании собственников или не реализовать, орган МСУ обязан инициировать и провести ОСС об избрании совета МКД. Такой совет МКД не будет обладать специальными полномочиями и получать вознаграждение. Поэтому будет малоэффективным.
Создавать один совет МКД на несколько домов запрещено. В каждом доме должен быть свой совет МКД (ч. 3 ст. 161.1 ЖК).
Как выбрать кандидатуры членов совета МКД и его председателя
Членов совета МКД выбирают из собственников помещений в МКД на ОСС. Из числа предполагаемых членов совета выберите кандидатуру председателя, его еще называют старшим по дому.
Требования к кандидатам устанавливают части 1 и 6 статьи 161.1 ЖК. По вопросу избрания или смены членов совета МКД проголосовать «За» должны большинство участников собрания.
На голосование вы можете вынести несколько кандидатур, однако это осложняет выбор и запутывает собственников. Лучше предложить готовый состав, чтобы собственники утвердили его. Также с кандидатурой председателя совета МКД – на практике в повестку дня включают имя одного конкретного человека, а жители голосуют «За», «Против» или «Воздержался».
Внимание
С 1 сентября 2026 года выбранные члены совета МКД должны подписать протокол ОСС, на котором их избрали в совет (ч. 4.1 ст. 161.1 ЖК)
Такое правило ввели Законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ.
Чтобы совет МКД работал, а не просто существовал на бумаге, выберите активных, небезразличных собственников. Если эти собственники имеют опыт работы или понимание сферы ЖКХ, вам будет проще общаться и объяснять те или иные решения.
Количество членов совета МКД определяет ОСС с учетом количества подъездов, этажей и квартир в таком доме. Но отталкиваться от этих характеристик не обязательно. При этом председатель совета может быть только один (ч. 4 ст. 161.1 ЖК).
Количество членов совета МКД определяет ОСС с учетом количества подъездов, этажей и квартир в таком доме. Но отталкиваться от этих характеристик не обязательно. При этом председатель совета может быть только один (ч. 4 ст. 161.1 ЖК).
Совет
Подберите нечетное количество членов совета МКД. Так вы избежите случаев равного количества голосов членов совета МКД «за» и «против» при решении различных вопросов.
Принуждать собственника стать членом совета МКД нельзя, поэтому заранее убедитесь, что выбранные вами кандидатуры согласны с дополнительной нагрузкой.
Скачайте пример сообщения и протокола общего собрания собственников по вопросу избрания совета МКД и его председателя.
Какие полномочия выполняет совет МКД и его председатель
У совета МКД есть обязательные полномочия и дополнительные. Обязательные — это те, что напрямую установлены законодательством, а дополнительные — которыми наделили собственники по решению общего собрания или доверенностью.
Основные полномочия совета МКД закреплены частью 5 стати 161.1 ЖК. Их выполняют в обязательном порядке.
Дополнительно совет МКД можно наделить правом принимать решение о текущем ремонте общего имущества. Для этого необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД (п. 4.2 ч. 2 ст. 44, п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК).
Скачайте пример сообщения и протокола общего собрания собственников по вопросу избрания совета МКД и его председателя.
Какие полномочия выполняет совет МКД и его председатель
У совета МКД есть обязательные полномочия и дополнительные. Обязательные — это те, что напрямую установлены законодательством, а дополнительные — которыми наделили собственники по решению общего собрания или доверенностью.
Основные полномочия совета МКД закреплены частью 5 стати 161.1 ЖК. Их выполняют в обязательном порядке.
Дополнительно совет МКД можно наделить правом принимать решение о текущем ремонте общего имущества. Для этого необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД (п. 4.2 ч. 2 ст. 44, п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК).
Совет
правила работы совета МКД лучше прописать в отдельном документе, поскольку Жилищный кодекс РФ не конкретизирует его деятельность. Как правило, таким документом считается Положение о совете МКД.
Председатель совета МКД – важное связующее звено между УО и собственниками помещений в МКД. Он руководит деятельностью совета и отчитывается общему собранию собственников.
Полномочия председателя совета МКД перечислены в части 8 статьи 161.1 ЖК. При этом ОСС вправе принять решение о том, что председатель выполняет эти полномочия совместно с членами совета МКД (ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК).
Есть полномочия, которые председатель сможет выполнять на основании доверенности от собственников или по решению ОСС:
Председателя можно наделить дополнительными полномочиями, которые прямо не предусмотрены ЖК и не отнесены к полномочиям общего собрания собственников в МКД. Круг таких полномочий определяет общее собрание собственников (п. 4.3 ч. 2 ст. 44, п. 6 ч. 8 ст. 161.1 ЖК).
Например, председателя совета МКД можно наделить обязанностями:
Чтобы наделить совет МКД и его председателя дополнительными полномочиями, необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК). Дополнительные полномочия совета МКД и его председателя не должны противоречить условиям заключенного с УО договора.
На какой срок избирается совет МКД
Совет МКД избирается на два года, песли иной срок не установили на ОСС. При этом совет действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД, либо до избрания правления товарищества, если собственники примут решение о создании ТСЖ. Это связано с тем, что если по окончании срока собственники не переизбрали совет МКД или не создали ТСЖ, полномочия совета продлеваются еще на два года.
Срок действия полномочий совета МКД установлен частями 9 и 10 статьи 161.1 ЖК.
Совет МКД можно переизбрать в любой момент. Например, если члены совета не исполняют свои обязанности надлежащим образом, изберите новый состав досрочно на общем собрании собственников.
Как установить вознаграждение членам совета МКД за их работу
Работа председателя совета МКД, как и его членов, не должна быть безвозмездной – это тоже труд. Вознаграждение членам совета МКД станет для них финансовой мотивацией. Его можно предусмотреть как всем членам совета, так и отдельным лицам. Например, оплачивать только работу председателя совета.
Решение о выплате вознаграждения членам совета МКД и его председателю примите на ОСС (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК). Собственники определяют размер, условия и порядок выплаты вознаграждения.
Утвердите выплату вознаграждения в качестве дополнительных ежемесячных взносов собственников. Решение о выплате вознаграждения за счет платежей на содержание жилого помещения противоречит закону и будет ничтожно. Это связано с тем, что такое вознаграждение не входит в структуру платы за ЖКУ.
Это следует из пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК.
На этапе утверждения ...
Полномочия председателя совета МКД перечислены в части 8 статьи 161.1 ЖК. При этом ОСС вправе принять решение о том, что председатель выполняет эти полномочия совместно с членами совета МКД (ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК).
Есть полномочия, которые председатель сможет выполнять на основании доверенности от собственников или по решению ОСС:
- заключать договор управления МКД;
- заключать договоры по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и договоры ресурсоснабжения – при непосредственном управлении МКД;
- контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам по содержанию и ремонту общего имущества;
- выступать в суде в качестве представителя собственников.
Председателя можно наделить дополнительными полномочиями, которые прямо не предусмотрены ЖК и не отнесены к полномочиям общего собрания собственников в МКД. Круг таких полномочий определяет общее собрание собственников (п. 4.3 ч. 2 ст. 44, п. 6 ч. 8 ст. 161.1 ЖК).
Например, председателя совета МКД можно наделить обязанностями:
- согласовывать и определять с УО виды и стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в пределах утвержденного размера платы за содержание жилого помещения;
- согласовывать с советом МКД и УО выбор подрядных организаций для выполнения работ и услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД;
- согласовывать с советом МКД и УО заключение договоров с платежными агентами на сбор с собственников помещений в МКД денежных средств за ЖКУ, а также условия таких договоров.
Чтобы наделить совет МКД и его председателя дополнительными полномочиями, необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК). Дополнительные полномочия совета МКД и его председателя не должны противоречить условиям заключенного с УО договора.
На какой срок избирается совет МКД
Совет МКД избирается на два года, песли иной срок не установили на ОСС. При этом совет действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД, либо до избрания правления товарищества, если собственники примут решение о создании ТСЖ. Это связано с тем, что если по окончании срока собственники не переизбрали совет МКД или не создали ТСЖ, полномочия совета продлеваются еще на два года.
Срок действия полномочий совета МКД установлен частями 9 и 10 статьи 161.1 ЖК.
Совет МКД можно переизбрать в любой момент. Например, если члены совета не исполняют свои обязанности надлежащим образом, изберите новый состав досрочно на общем собрании собственников.
Как установить вознаграждение членам совета МКД за их работу
Работа председателя совета МКД, как и его членов, не должна быть безвозмездной – это тоже труд. Вознаграждение членам совета МКД станет для них финансовой мотивацией. Его можно предусмотреть как всем членам совета, так и отдельным лицам. Например, оплачивать только работу председателя совета.
Решение о выплате вознаграждения членам совета МКД и его председателю примите на ОСС (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК). Собственники определяют размер, условия и порядок выплаты вознаграждения.
Утвердите выплату вознаграждения в качестве дополнительных ежемесячных взносов собственников. Решение о выплате вознаграждения за счет платежей на содержание жилого помещения противоречит закону и будет ничтожно. Это связано с тем, что такое вознаграждение не входит в структуру платы за ЖКУ.
Это следует из пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК.
На этапе утверждения ...
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Magnific
