О чем речь?
Подписан закон, призванный повысить эффективность приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе упростить его выкуп для субъектов малого и среднего предпринимательства (Федеральный закон от 06.04.2024 N 76-ФЗ).
Как сократили срок аренды «выкупного» госимущества?
Малому и среднему бизнесу теперь достаточно 1 год непрерывно арендовать публичную недвижимость, чтобы при ее приватизации иметь преимущественное право выкупа. Поправка вступила в силу с 6 апреля 2024 года. Ранее минимальный период аренды для реализации такого права был 2 года. Кроме минимального срока аренды есть и другие условия.
Стоит напомнить, что преимущественное право возникает не у всех субъектов МСП (на это указано в ст. 3 Закона N 159-ФЗ и ч. 3 ст. 14 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства). Среди исключений те, кто добывает и перерабатывает полезные ископаемые, если они не общераспространенные.
Стоит напомнить, что преимущественное право возникает не у всех субъектов МСП (на это указано в ст. 3 Закона N 159-ФЗ и ч. 3 ст. 14 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства). Среди исключений те, кто добывает и перерабатывает полезные ископаемые, если они не общераспространенные.
Какой предусмотрели новый способ продажи?
С 1 июля 2024 года предусмотрели приватизацию имущества по минимально допустимой цене. По общему правилу она составит - 5% от первоначального предложения. Если цена первоначального предложения больше 20 миллионов рублей, то минимальная цена публичного имущества при продаже по минимально допустимой цене устанавливается в размере 10% от такой цены первоначального предложения.
Этот способ продажи введут вместо приватизации без объявления цены. Мероприятие проведут, если продажа путем публичного предложения не состоялась.
Этот способ продажи введут вместо приватизации без объявления цены. Мероприятие проведут, если продажа путем публичного предложения не состоялась.
Что требуется для участия в продаже по минимально допустимой цене?
Для участия в продаже по минимально допустимой цене претендент должен внести задаток в размере 1% цены первоначального предложения, указанной в информационном сообщении о продаже такого государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета.
Могут ли не допустить к участию в продаже?
Да, могут. Рассматриваемым законом установлен исчерпывающий перечень оснований отказа претенденту в участии в продаже по минимально допустимой цене.
Отказать могут по следующим причинам:
1) представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством РФ;
2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении о продаже имущества, либо оформление указанных документов не соответствует законодательству РФ;
3) заявка на участие в продаже подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
4) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении;
5) на день окончания срока приема заявок на участие в продаже отсутствует предложение о цене государственного или муниципального имущества, которая должна быть не менее минимальной цены такого имущества.
Отказать могут по следующим причинам:
1) представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством РФ;
2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении о продаже имущества, либо оформление указанных документов не соответствует законодательству РФ;
3) заявка на участие в продаже подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
4) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении;
5) на день окончания срока приема заявок на участие в продаже отсутствует предложение о цене государственного или муниципального имущества, которая должна быть не менее минимальной цены такого имущества.
Чем грозит отказ от заключения договора купли-продажи?
Установлено, что при уклонении или отказе покупателя от заключения договора купли-продажи публичного имущества задаток не возвращается. При этом несостоявшийся покупатель обязан уплатить продавцу штраф в размере минимальной цены имущества, предусмотренной п. 1 ст. 24 Закона о приватизации за вычетом суммы задатка. В этом случае продажа по минимально допустимой цене признается несостоявшейся.
Какие еще изменения?
Уточнено содержание соглашения о государственно-частном и муниципально-частном партнерстве, объектом которых являются объекты информационных технологий или объекты информационных технологий и технические средства обеспечения их функционирования.
Если в соглашении установлено обязательство публичного партнера по возмещению при досрочном прекращении соглашения частному партнеру дополнительных расходов или недополученных доходов по соглашению или по иным выплатам в связи с таким прекращением, то соглашение должно содержать порядок и сроки возмещения таких расходов (доходов) или таких выплат.
Действие указанного положения распространяется на соглашения, заключенные с 29 июня 2018 года. Соглашения, не соответствующие указанному требованию, подлежат приведению в соответствие до 6 октября 2024 года.
Если в соглашении установлено обязательство публичного партнера по возмещению при досрочном прекращении соглашения частному партнеру дополнительных расходов или недополученных доходов по соглашению или по иным выплатам в связи с таким прекращением, то соглашение должно содержать порядок и сроки возмещения таких расходов (доходов) или таких выплат.
Действие указанного положения распространяется на соглашения, заключенные с 29 июня 2018 года. Соглашения, не соответствующие указанному требованию, подлежат приведению в соответствие до 6 октября 2024 года.
