Как установить размер платы за содержание для собственников машино-мест
Сусана Киракосян
кандидат юридических наук, доцент, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Размер платы за содержание общего имущества устанавливают собственники помещений в МКД на своем собрании (ст. 44–48 ЖК). Такой порядок следует из части 1 статьи 158 ЖК.
Порядок утверждения платы за содержание общего имущества, заложенный в ЖК, применим к жилым и нежилым помещениям в составе МКД, а также машино-местам. Аналогичное положение предусмотрено пунктами 28–29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.
Дополнительное разъяснение об отсутствии различий в обязанностях собственников жилых и нежилых помещений в МКД содержится в письме Минстроя от 17.03.2016 № 7513-ОЛ/04. Так, в соответствии со статьей 39, частями 3, 7, 8 статьи 156, статьей 158 ЖК размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.
Вместе с тем, есть случаи, когда плату за содержание общего имущества можно дифференцировать. Это означает, что размер платы для собственников жилых помещений будет одним, а для собственников машино-мест — другим. Такие выводы подтвердил Конституционный суд (постановление Конституционного суда от 29.01.2018 № 5-П).
Высокая судебная инстанция указала на то, что общее собрание правомочно утвердить различный размер платы для собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Для этого общее собрание собственников должно принять решение о дифференциации в размере платы.
Например, для собственников жилых помещений — 30 руб., для собственников нежилых помещений, в том числе собственников машино-мест, — 40 руб. за 1 кв. м площади.
Дифференцировать размер платы иным способом недопустимо. Например, нельзя одному собственнику машино-места, имеющему в МКД квартиру, установить меньший размер платы, а собственнику машино-места без квартиры в доме — больший размер платы.
Такая дифференциация является незаконной. По мнению Конституционного суда, она влечет необоснованные различия в правовом положении собственников помещений в МКД, относящихся к одной и той же категории.
