Минстрой разъяснил, как выплачивать вознаграждение совету МКД
ОСС вправе принять решение о выплате вознаграждения членам и председателю совета МКД. Это решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, порядок определения его размера (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК). На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета МКД. Выплата вознаграждения невозможна без участия третьих лиц, таким лицом может выступать УО.
УО можно выбрать в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, которое заключает договор с пользователем общего имущества (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК). В этом случае УО становится посредником в расчетах между собственниками и председателем совета МКД, если на основании решения ОСС или договора управления управленец по поручению собственников:
Таким образом, УО по поручению собственников распоряжается полученными от них деньгами в установленных решением ОСС целях – на выплату вознаграждения председателю совета МКД. При этом важно, что между УО и председателем совета МКД не возникает договорных отношений, в том числе не возникает трудовых отношений. Следовательно, у председателя совета МКД не возникает никаких обязанностей перед УО. Контроль исполнения обязанности управленца по выплате вознаграждения председателю совета МКД осуществляют собственники помещений, в том числе уполномоченное такими собственниками лицо. Этим лицом может быть и председатель совета МКД.
УО, которая заключила договор управления МКД с собственниками, берет на себя обязательства выполнять указанные в нем работы и услуги (ч. 2 ст. 162 ЖК). Если собственники решением ОСС утвердили дополнительные услуги, которые предоставляет УО, то она имеет право включать расходы на такие услуги в платежный документ на оплату ЖКУ. Удерживать расходы на оказание дополнительных услуг из вознаграждения председателя совета МКД Минстрой считает неправомерным, если иное не установлено решением общего собрания собственников.
УО можно выбрать в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, которое заключает договор с пользователем общего имущества (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК). В этом случае УО становится посредником в расчетах между собственниками и председателем совета МКД, если на основании решения ОСС или договора управления управленец по поручению собственников:
- начисляет и выставляет в платежных документах собственникам взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере, установленном ОСС;
- выплачивает фактически полученные денежные средства председателю совета МКД с периодичностью, которую определили решением ОСС.
Таким образом, УО по поручению собственников распоряжается полученными от них деньгами в установленных решением ОСС целях – на выплату вознаграждения председателю совета МКД. При этом важно, что между УО и председателем совета МКД не возникает договорных отношений, в том числе не возникает трудовых отношений. Следовательно, у председателя совета МКД не возникает никаких обязанностей перед УО. Контроль исполнения обязанности управленца по выплате вознаграждения председателю совета МКД осуществляют собственники помещений, в том числе уполномоченное такими собственниками лицо. Этим лицом может быть и председатель совета МКД.
УО, которая заключила договор управления МКД с собственниками, берет на себя обязательства выполнять указанные в нем работы и услуги (ч. 2 ст. 162 ЖК). Если собственники решением ОСС утвердили дополнительные услуги, которые предоставляет УО, то она имеет право включать расходы на такие услуги в платежный документ на оплату ЖКУ. Удерживать расходы на оказание дополнительных услуг из вознаграждения председателя совета МКД Минстрой считает неправомерным, если иное не установлено решением общего собрания собственников.
Источник изображения Freepik
