Изменения для застройщиков: разбор поправок к Закону о ДДУ
С 1 сентября потребительский штраф для застройщика станет в 10 раз меньше, а минимальный гарантийный срок устранения недостатков жилья снизится до трех лет вместо пяти. В новости – разбор изменений от экспертов Системы Юрист.
8 августа 2024 года Президент подписал Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ, который снизил размер ответственности застройщиков перед дольщиками. Изменения коснулись порядка взыскания неустойки и морального вреда, гарантийного срока, размера потребительского штрафа. Новые правила можно применять к пеням и штрафам, которые появились с 1 сентября 2024 года, в том числе по ранее заключенным договорам ДДУ. Напомним, что до конца 2024 года действует мораторий на взыскание неустойки с застройщиков – подробнее в отдельном материале.
Ответственность застройщика. Дольщик сможет взыскать только те пени и проценты, которые установили договор и Закон о ДДУ (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ). Только этот закон будет устанавливать исчерпывающий перечень гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками.
Сейчас в некоторых случаях дольщики-граждане могут предъявить свои требования по Закону о защите прав потребителей, например, в части взыскания потребительского штрафа за неисполнение требований во внесудебном порядке (п. 1 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Гарантийный срок. Застройщик будет нести гарантийные обязательства за ненадлежащее качество строительства новостройки в течение трех лет. Сейчас минимальный гарантийный срок составляет пять лет. Установить больший срок можно договором (подп. «а» п. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Неустойка за задержку срока устранения недостатков в квартире. Начнет действовать новый размер неустойки, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире, отказался возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору.
Граждане, которые купили квартиру для себя, смогут взыскать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России в день от стоимости расходов для устранения недостатков. Если из-за дефектов жить в квартире невозможно, неустойку надо будет считать от цены договора. Если квартиру купили не для себя, считать неустойку нужно будет исходя из 1/300 ставки Банка России (подп. «б» п. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Сейчас пени составляют 1 процент за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка, если объект не признан непригодным для проживания. А если объект признан непригодным для проживания, то пени считаются от стоимости объекта.
Моральный вред. Граждане, которые купили квартиру для себя, смогут взыскать моральный вред, только если докажут вину застройщика. Сумму начислят сверх выплаты имущественного вреда (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Потребительский штраф. За неисполнение требований дольщиков во внесудебном порядке застройщик заплатит штраф в размере 5 процентов сверх суммы, которую суд взыскал в пользу потребителя. Сейчас штраф составляет 50 процентов в соответствии с Законом о защите прав потребителей (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
8 августа 2024 года Президент подписал Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ, который снизил размер ответственности застройщиков перед дольщиками. Изменения коснулись порядка взыскания неустойки и морального вреда, гарантийного срока, размера потребительского штрафа. Новые правила можно применять к пеням и штрафам, которые появились с 1 сентября 2024 года, в том числе по ранее заключенным договорам ДДУ. Напомним, что до конца 2024 года действует мораторий на взыскание неустойки с застройщиков – подробнее в отдельном материале.
Ответственность застройщика. Дольщик сможет взыскать только те пени и проценты, которые установили договор и Закон о ДДУ (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ). Только этот закон будет устанавливать исчерпывающий перечень гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками.
Сейчас в некоторых случаях дольщики-граждане могут предъявить свои требования по Закону о защите прав потребителей, например, в части взыскания потребительского штрафа за неисполнение требований во внесудебном порядке (п. 1 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Гарантийный срок. Застройщик будет нести гарантийные обязательства за ненадлежащее качество строительства новостройки в течение трех лет. Сейчас минимальный гарантийный срок составляет пять лет. Установить больший срок можно договором (подп. «а» п. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Неустойка за задержку срока устранения недостатков в квартире. Начнет действовать новый размер неустойки, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире, отказался возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору.
Граждане, которые купили квартиру для себя, смогут взыскать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России в день от стоимости расходов для устранения недостатков. Если из-за дефектов жить в квартире невозможно, неустойку надо будет считать от цены договора. Если квартиру купили не для себя, считать неустойку нужно будет исходя из 1/300 ставки Банка России (подп. «б» п. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Сейчас пени составляют 1 процент за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка, если объект не признан непригодным для проживания. А если объект признан непригодным для проживания, то пени считаются от стоимости объекта.
Моральный вред. Граждане, которые купили квартиру для себя, смогут взыскать моральный вред, только если докажут вину застройщика. Сумму начислят сверх выплаты имущественного вреда (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Потребительский штраф. За неисполнение требований дольщиков во внесудебном порядке застройщик заплатит штраф в размере 5 процентов сверх суммы, которую суд взыскал в пользу потребителя. Сейчас штраф составляет 50 процентов в соответствии с Законом о защите прав потребителей (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Документ: Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ, вступает в силу с 1 сентября 2024 года.
Источник изображения Freepik
