Покос травы на придомовой территории: когда возникает обязанность, как проводить

В рекомендации разобрали, как действовать при запросах жителей о покосе и поливе зеленых насаждений, с которыми они приходят в свою управляющую МКД организацию. Разберемся, когда УО и ТСЖ могут отказать им и что делать обязаны.

Светлана Лазецкая

старший сотрудник отдела по благоустройству группы компаний «ДомЭлит»

Когда управленец обязан следить за состоянием газонов

УО и ТСЖ обязаны содержать только ту придомовую территорию, которая включена в состав общего имущества в МКД. Уборка и очистка земельных участков, которые находятся за пределами общего имущества, не входят в состав услуг и работ по содержанию дома. Это же правило относится к озеленению территории и уходу за элементами озеленения — газонами, цветниками, деревьями и кустарниками.

Такое правило предусмотрено подпунктом «ж» пункта 11, подпунктом «в» пункта 15 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

Также «Окос газонов» также упоминается в составе летней уборки согласно пункту 6.3.1 «ГОСТ Р 56195 – 2014. Национальный стандарт РФ. Услуги ЖКХ и управления МКД. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования».

Для УО надлежащее содержание придомовой территории входит в число лицензионных требований. Это предусмотрено пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД (утв. постановлением Правительства от 28.10.2014 № 1110).

Какие есть обязанности у управленца по покосу

Обязанность УО и ТСЖ выкашивать газоны в летний период предусмотрена пунктом 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290, далее — Минимальный перечень).

Периодичность выкашивания газона действующим федеральным законодательством не предусмотрена. Траву косят по мере необходимости. Периодичность может быть предусмотрена условиями договора управления МКД (подп. «б» п. 2 Правил, утв. постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290). Также правила покоса травы может установить региональная власть или орган МСУ.

Детальный пример о правилах покоса можно увидеть в статье 51 закона Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства Московской области». Этой нормой определены:

высота травостоя, при которой нужно произвести покос или стрижку газона, — более 20 см;
порядок уборки окошенной травы — ее удаляют с территории в течение трех суток со дня проведения покоса. Срезанную траву вывозят на специально оборудованные полигоны.

ПРИМЕР

Как граждане г. Москвы принимаю решение о покосе травы возле дома

Москвичи могут сами решить, нужно ли им косить газон у дома. В столице действует информационный портал «Активный гражданин» — там жители города могут принять участие в голосовании по тематике «Твой газон — твои правила». Ответить нужно на два вопроса: «Как необходимо косить траву у вашего дома?» и «По какому адресу вы хотите сохранить/изменить подход к покосу травы?».Чтобы изменить действующий порядок окашивания газона, нужно набрать 70 процентов голосов собственников помещений конкретного МКД.

Чем косить газон

На рынке много инструментов, которые помогут вам покосить траву, — от традиционной косы до современных газонокосилок. Выбирайте свой исходя из опыта, размера обслуживаемой территории и бюджета организации. В таблице мы показали плюсы и минусы каждого инструмента.

Таблица сравнение инструментов для покоса травы

В какое время можно проводить покос

Кошение газонов необходимо производить в светлое время суток. Косить газоны во время дождя, густого тумана (при видимости менее 50 м) и при сильном ветре (более 6 баллов) запрещается (п. 250 Правил по охране труда в ЖКХ, утвержденных приказом Минтруда России от 29.10.2020 № 758н).

В жаркие летние дни косить траву лучше рано утром или вечером. Но, выбирая дни недели и время суток для этой работы, учитывайте уровень шума, который производит ваш рабочий инструмент.

Дело в том, что если вы используете шумный триммер или газонокосилку, то вам придется соблюдать правила о тишине. Речь идет о часах, в которые нельзя производить шумные работы. Их утверждают нормативным актом субъекта РФ или органа МСУ, определяющим периоды соблюдения тишины и покоя граждан на территории субъекта РФ или муниципального образования. Обычно это периоды с 22:00 до 7:00 и с 13:00 до 15:00 часов. Но в вашем населенном пункте могут быть установлены иные интервалы «тихого» времени.

О покосе травы предупредите жителей. Составьте объявление и укажите дату, время проведения работ.

Какие обязанности есть у управленца по поливу

Федеральный законодатель не установил обязанность УО и ТСЖ в рамках Минимального перечня поливать газоны, насаждения и цветники, расположенные на территории земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Поэтому, по сложившейся практике, данная обязанность может определяться договором управления МКД. В такой ситуации в договоре должен быть прописан порядок, сроки и периодичность полива, а также расчет стоимости услуг за эти работы.

Если в вашем договоре управления такой обязанности не предусмотрено, а от жителей поступают запросы на полив, предложите им провести общее собрание на данную тему. Вопросы, которые должны будут разрешить собственники, мы показали на рисунке.

Рис. 1. Пример вопросов для повестки общего собрания о необходимости полива растений

Получить подробную информацию