Суд: отказ ГЖН внести изменения в реестр лицензий – не основание для открытого конкурса по МКД, где выбрали УО
Орган МСУ не вправе проводить открытый конкурс по отбору УО, если собственники уже выбрали и реализовали способ управления МКД самостоятельно. Отсутствие в реестре лицензий сведений об управлении МКД нельзя признать основанием нереализованного способа управления.
Выводы следуют из постановления Арбитражного суда Московского округа от 16.09.2024 № Ф05-16810/2024 по делу № А40-289589/2023 и определения Верховного суда от 10.12.2024 № 305-ЭС24-21268.
Что произошло
Собственники помещений в МКД решением ОСС выбрали УО для управления этим домом и заключили с ней договор управления. УО направила протокол и заявление в ГЖИ, а также разместила документы в ГИС ЖКХ. Однако почти сразу после этого орган МСУ провел открытый конкурс и отобрал для управления этим МКД другую УО. Выбранный собственниками управленец с этими не согласился и обратился в суд, чтобы оспорить результаты открытого конкурса. Он аргументировал, что собственники реализовали свое решение о выборе УО, так как заключили с ней договор управления, соответственно, открытый конкурс не должны были проводить.
Суды первой и апелляционной инстанций отказались удовлетворить требования УО. Они указали, что заключение договора управления нельзя считать реализацией способа управления. К тому же ГЖИ отказала УО во внесении изменений в реестр лицензий. Однако окружной суд отменил решения судов и признал недействительным результаты открытого конкурса. Орган МСУ попытался обжаловать постановление суда округа в Верховном суде. Но Верховный суд не увидел оснований удовлетворить жалобу местного органа и отказался передать ее в Коллегию по экономическим спорам Верховного суда.
Что указал суд
Орган МСУ проводит открытый конкурс по отбору УО, в частности, если собственники помещений в МКД не выбрали способ управления этим домом или если они не реализовали принятое решение, в том числе не заключили договоры управления. Такие условия следуют из части 4 статьи 161 ЖК, пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, утвержденных постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75. Иных оснований проведения открытых конкурсов законодательство не устанавливает.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления МКД. Способ управления выбирают на ОСС, его можно выбрать и изменить в любое время на основании решения собрания. При этом МКД может управлять только ...
Выводы следуют из постановления Арбитражного суда Московского округа от 16.09.2024 № Ф05-16810/2024 по делу № А40-289589/2023 и определения Верховного суда от 10.12.2024 № 305-ЭС24-21268.
Что произошло
Собственники помещений в МКД решением ОСС выбрали УО для управления этим домом и заключили с ней договор управления. УО направила протокол и заявление в ГЖИ, а также разместила документы в ГИС ЖКХ. Однако почти сразу после этого орган МСУ провел открытый конкурс и отобрал для управления этим МКД другую УО. Выбранный собственниками управленец с этими не согласился и обратился в суд, чтобы оспорить результаты открытого конкурса. Он аргументировал, что собственники реализовали свое решение о выборе УО, так как заключили с ней договор управления, соответственно, открытый конкурс не должны были проводить.
Суды первой и апелляционной инстанций отказались удовлетворить требования УО. Они указали, что заключение договора управления нельзя считать реализацией способа управления. К тому же ГЖИ отказала УО во внесении изменений в реестр лицензий. Однако окружной суд отменил решения судов и признал недействительным результаты открытого конкурса. Орган МСУ попытался обжаловать постановление суда округа в Верховном суде. Но Верховный суд не увидел оснований удовлетворить жалобу местного органа и отказался передать ее в Коллегию по экономическим спорам Верховного суда.
Что указал суд
Орган МСУ проводит открытый конкурс по отбору УО, в частности, если собственники помещений в МКД не выбрали способ управления этим домом или если они не реализовали принятое решение, в том числе не заключили договоры управления. Такие условия следуют из части 4 статьи 161 ЖК, пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, утвержденных постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75. Иных оснований проведения открытых конкурсов законодательство не устанавливает.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления МКД. Способ управления выбирают на ОСС, его можно выбрать и изменить в любое время на основании решения собрания. При этом МКД может управлять только ...
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
