Как передать техническую и иную документацию для управления МКД
Мария Анестратенко
ведущий эксперт в сфере ЖКХ
Анна Лежнинаглавный
редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
УО, ТСЖ, ЖК и ЖСК обязаны передать документы на МКД в трех случаях:
- общее собрание собственников помещений в МКД приняло решение о смене способа управления МКД;
- срок договора управления МКД истек;
- стороны договора управления МКД расторгли его досрочно.
Случаи передачи документов следуют из части 3.1 статьи 161, части 10 статьи 162 ЖК, пунктов 18, 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).
Основание для передачи документов МКД – уведомление о смене УО или способа управления МКД. Требование передать документацию может входить в состав указанного уведомления или подразумеваться. На уведомление нужно составить ответ. В нем должна быть дата, время и место предстоящей передачи документации. Дату передачи необходимо назначить не позднее чем через три рабочих дня со дня смены способа управления МКД (ч. 3.1 ст. 161, ч. 10 ст. 162, ч. 1 ст. 200 ЖК).
В зависимости от того, какой способ управления МКД выбрали собственники помещений в доме, техническую и иную документацию необходимо передать:
- УО, выбранной собственниками для управления МКД;
- органу управления товарищества или кооператива;
- одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе непосредственного способа управления МКД, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме.
Передачу документации, технических средств и оборудования оформите актом приема-передачи. Подпишите акт и проследите за тем, чтобы это сделала принимающая сторона. Правила передачи документов закрепляет пункт 19 Правил № 416.
Акт должен предусматривать дату и место его составления, а также перечень передаваемых документов, технических средств и оборудования (абз. 2 п. 22 Правил № 416). Документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД (п. 20 Правил № 416).
Инспектор ГЖИ может привлечь вас к административной ответственности, если вы:
- откажетесь передать техническую или иную документацию на МКД;
- уклонитесь от ее передачи;
- нарушите порядок и сроки передачи.
Наказание – штраф:
- для граждан в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб.;
- для должностных лиц – от 30 тыс. до 40 тыс. руб.;
- для юридических лиц – от 150 тыс. до 200 тыс. руб.
Повторное нарушение должностным лицом влечет его дисквалификацию на срок от одного года до трех лет (ст. 7.23.2 КоАП).
Отказ от передачи технической документации на МКД считают грубым нарушением лицензионных требований. Если в течение 12 месяцев со дня назначения штрафа за нарушение порядка передачи документации МКД управляющая организация повторно совершит нарушение, у нее исключат сведения обо всех МКД, которыми она управляет (подп. «е» п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утв. постановлением Правительства от 28.10.2014 № 1110).
