Минстрой разъяснил, к какому коду ОКВЭД относят ТСЖ
Для ТСЖ необходимо определять ОКВЭД по подгруппе 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». Разъяснения дал Минстрой в письме от 30.01.2026 № 4375-ДН/04.
Определение по общероссийскому классификатору кода объекта классификации, который относится к сфере деятельности юридических и физических лиц, осуществляется ими самостоятельно путем отнесения этого объекта к соответствующему коду и наименованию позиции общероссийского классификатора. Это предусмотрено пунктом 13 Правил разработки, ведения, изменения и применения общероссийских классификаторов технико-экономической и социальной информации, утвержденных постановлением Правительства от 07.06.2019 № 733.
В ОКВЭД «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности», утвержденном приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст, входит класс 68 «Операции с недвижимым имуществом». В него включена группировка 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», а также подгруппа 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
По группировке 68.32 указано, что эта группировка не включает деятельность служб коммунальной поддержки – сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности, – указанную в группировке 81.10. К группировке 81.10 относится «Деятельность по комплексному обслуживанию помещений», которая включает комплексные услуги в части обслуживания помещений клиента, которые в свою очередь включают уборку внутренних помещений в зданиях всех типов, ремонт, охрану, удаление отходов, маршрутизацию и прием почты, услуги прачечной и сопутствующие услуги.
ТСЖ не выполняет деятельность по комплексному обслуживанию помещений, в том числе для клиентов, под которыми признают сторонних лиц, по заказам которых оказывают услуги, указанные в группировке 81.10. ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в таком доме, а также для иной деятельности, направленной на достижения целей управления МКД (ч. 1 ст. 135 ЖК). Деятельность товарищества в части обслуживания, эксплуатации и ремонта имущества в МКД относится к хозяйственной деятельности для членов товарищества и всех собственников помещений, которые не выступают в качестве клиентов в понятии, которое применяют в группировке 81.10. Кроме того, ТСЖ осуществляет деятельность в отношении всего общего имущества в МКД, а не в отношении помещений, которые принадлежат собственникам помещений.
Управление МКД должно обеспечивать в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг. Управление ТСЖ признают одним из способов управления МКД (ч. 1, 2 ст. 161 ЖК).
При управлении МКД товариществом оно отвечает за содержание общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг или в случаях из статьи 157.2 ЖК – за обеспечение готовности инженерных систем. ТСЖ может оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами или привлекать для этого на основании договоров других лиц. При заключении договора управления с УО товарищество контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе оказание всех услуг, выполнение работ для надлежащего содержание общего имущества, предоставление КУ. Это установлено в части 2.2 статьи 161 ЖК.
Таким образом, если ТСЖ управляет МКД, в том числе осуществляет содержание и ремонт общего имущества за счет целевых взносов и иных платежей от членов товарищества и иных собственников, для ТСЖ необходимо определять ОКВЭД по подгруппе 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
Определение по общероссийскому классификатору кода объекта классификации, который относится к сфере деятельности юридических и физических лиц, осуществляется ими самостоятельно путем отнесения этого объекта к соответствующему коду и наименованию позиции общероссийского классификатора. Это предусмотрено пунктом 13 Правил разработки, ведения, изменения и применения общероссийских классификаторов технико-экономической и социальной информации, утвержденных постановлением Правительства от 07.06.2019 № 733.
В ОКВЭД «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности», утвержденном приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст, входит класс 68 «Операции с недвижимым имуществом». В него включена группировка 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», а также подгруппа 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
По группировке 68.32 указано, что эта группировка не включает деятельность служб коммунальной поддержки – сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности, – указанную в группировке 81.10. К группировке 81.10 относится «Деятельность по комплексному обслуживанию помещений», которая включает комплексные услуги в части обслуживания помещений клиента, которые в свою очередь включают уборку внутренних помещений в зданиях всех типов, ремонт, охрану, удаление отходов, маршрутизацию и прием почты, услуги прачечной и сопутствующие услуги.
ТСЖ не выполняет деятельность по комплексному обслуживанию помещений, в том числе для клиентов, под которыми признают сторонних лиц, по заказам которых оказывают услуги, указанные в группировке 81.10. ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в таком доме, а также для иной деятельности, направленной на достижения целей управления МКД (ч. 1 ст. 135 ЖК). Деятельность товарищества в части обслуживания, эксплуатации и ремонта имущества в МКД относится к хозяйственной деятельности для членов товарищества и всех собственников помещений, которые не выступают в качестве клиентов в понятии, которое применяют в группировке 81.10. Кроме того, ТСЖ осуществляет деятельность в отношении всего общего имущества в МКД, а не в отношении помещений, которые принадлежат собственникам помещений.
Управление МКД должно обеспечивать в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг. Управление ТСЖ признают одним из способов управления МКД (ч. 1, 2 ст. 161 ЖК).
При управлении МКД товариществом оно отвечает за содержание общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг или в случаях из статьи 157.2 ЖК – за обеспечение готовности инженерных систем. ТСЖ может оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами или привлекать для этого на основании договоров других лиц. При заключении договора управления с УО товарищество контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе оказание всех услуг, выполнение работ для надлежащего содержание общего имущества, предоставление КУ. Это установлено в части 2.2 статьи 161 ЖК.
Таким образом, если ТСЖ управляет МКД, в том числе осуществляет содержание и ремонт общего имущества за счет целевых взносов и иных платежей от членов товарищества и иных собственников, для ТСЖ необходимо определять ОКВЭД по подгруппе 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
