Какие работы нужно проводить на придомовой территории
Николай Звуйковский
эксперт справочной системы «Управление МКД», журнала «Справочник специалиста по охране труда»
Руководствуйтесь перечнем № 290, чтобы определить минимальный состав работ по содержанию придомовой территории. Состав дополнительных обязательных работ устанавливают санитарно-гигиенические требования и решения собственников в МКД.
Таблица 1. Обязательные работы по содержанию придомовой территории
* Если в вашем регионе работает регоператор ТКО, то подбирать выпавший из контейнеров мусор при погрузке обязан регоператор.
Правила № 491 относят уборку придомовой территории в составе общего имущества к обязанностям управляющей домом организации (подп. «г» п. 11 Правил № 491). При этом периодичность уборки правила не устанавливают.
Убирать придомовую территорию каждый день предписывает пункт 124 СанПиН 2.1.3684-21, утвержденных постановлением главного санитарного врача от 28.01.2021 № 3. Сначала нужно привести в порядок тротуары и пешеходные дорожки, а затем – дворовые территории (п. 3.6.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170). Другие периодичность и порядок уборки могут устанавливать договор управления или смета ТСЖ, ЖСК.
Работы по уборке разделяют на те, которые проводят в течение всего года, и сезонные. Сезоны делят на теплый и холодный. Теплый – это период, когда среднесуточная температура воздуха на улице выше 10 °С, если ниже – это холодный период (п. 91 СанПиН 1.2.3685-21). Технологию уборки для разных видов работ в зависимости от периода года регламентирует часть 3.6 Правил № 170.
Дополнительные работы по уборке территории определяют с учетом особенностей придомовой территории МКД и пожеланий собственников. Такими работами могут быть организация клумб, очистка и ремонт детских и спортивных площадок. Состав дополнительных работ по благоустройству и озеленению придомовой территории собственники определяют на ОСС (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК).
Решение собственников в зависимости от способа управления вносят в условия договора управления с УО или в смету расходов ТСЖ, ЖСК. Управляющая МКД организация по поручению собственников выполняет эти работы.
Если МКД управляет УО, она может внести свои предложения с расчетом стоимости работ при заключении договора управления или внесении изменений в договор управления. Предложения УО собственники утверждают на ОСС.
Правила № 491 относят уборку придомовой территории в составе общего имущества к обязанностям управляющей домом организации (подп. «г» п. 11 Правил № 491). При этом периодичность уборки правила не устанавливают.
Убирать придомовую территорию каждый день предписывает пункт 124 СанПиН 2.1.3684-21, утвержденных постановлением главного санитарного врача от 28.01.2021 № 3. Сначала нужно привести в порядок тротуары и пешеходные дорожки, а затем – дворовые территории (п. 3.6.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170). Другие периодичность и порядок уборки могут устанавливать договор управления или смета ТСЖ, ЖСК.
Работы по уборке разделяют на те, которые проводят в течение всего года, и сезонные. Сезоны делят на теплый и холодный. Теплый – это период, когда среднесуточная температура воздуха на улице выше 10 °С, если ниже – это холодный период (п. 91 СанПиН 1.2.3685-21). Технологию уборки для разных видов работ в зависимости от периода года регламентирует часть 3.6 Правил № 170.
Дополнительные работы по уборке территории определяют с учетом особенностей придомовой территории МКД и пожеланий собственников. Такими работами могут быть организация клумб, очистка и ремонт детских и спортивных площадок. Состав дополнительных работ по благоустройству и озеленению придомовой территории собственники определяют на ОСС (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК).
Решение собственников в зависимости от способа управления вносят в условия договора управления с УО или в смету расходов ТСЖ, ЖСК. Управляющая МКД организация по поручению собственников выполняет эти работы.
Если МКД управляет УО, она может внести свои предложения с расчетом стоимости работ при заключении договора управления или внесении изменений в договор управления. Предложения УО собственники утверждают на ОСС.
