Госдума в первом чтении утвердила возможность взыскивать долги за ЖКУ через нотариуса
Долги за ЖКУ можно будет взыскивать на основании исполнительной надписи нотариуса. 12 декабря Госдума приняла такой законопроект № 680171-8 в первом чтении. Изменения предусмотрены в том числе в ЖК. Предполагают, что они вступят в силу 1 марта 2025 года.
Задолженность за ЖКУ можно истребовать в претензионном порядке либо взыскать через суд. При этом в отрасли ЖКХ широко распространены договоры, которые заключают не в письменной форме, а посредством конклюдентных действий. Поэтому у граждан отсутствует обязанность предоставлять сведения о себе, включая персональные данные. В связи с чем взыскатель часто не обладает актуальной информацией, чтобы идентифицировать должника. Более того, с 1 марта 2023 года персональные данные жителей в ЕГРН могут получить не все. А с 1 сентября 2024 года к заявлению о вынесении судебного приказа нужно прилагать уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных документов. Но это невозможно при отсутствии данных о должнике, отметили авторы законопроекта.
Таким образом, возможности организаций ЖКХ при взыскании задолженности за ЖКУ значительно ограниченны. Одним из востребованных механизмов внесудебного взыскания долгов может стать исполнительная надпись нотариуса, считают авторы изменений. Нотариусы обладают правом получать необходимые сведения из государственных информационных систем, в том числе из ЕГРН. Учитывая специфику взыскания задолженности в сфере ЖКХ, законопроект устанавливает особый порядок совершения исполнительной надписи для такой задолженности, который обеспечит высокий уровень защиты прав должника.
Законопроект предлагает обязать нотариусов предварительно, до совершения исполнительной надписи, уведомлять должника о поступившем требовании взыскателя. А должник получит срок для ответного реагирования — частично или полностью погасить задолженность, направить возражение нотариусу на представленный расчет долга, подать иск в суд. Важно, что исполнительная надпись не должна совершаться, если нотариусу поступили письменные возражения должника относительно расчета задолженности. До того как направить уведомление должнику о поступившем требовании и совершить исполнительную надпись, нотариус должен запросить необходимые сведения в ЕГРН и государственных информационных ресурсах. Это необходимо, чтобы исключить вероятность предъявления требования к лицу, которое не отвечает за долг, рассказали авторы изменений.
Использование исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженности за ЖКУ позволит повысить платежную дисциплину в сфере ЖКХ, сократить общий объем задолженности и снизить нагрузку на судебную систему, считают авторы законопроекта.
Задолженность за ЖКУ можно истребовать в претензионном порядке либо взыскать через суд. При этом в отрасли ЖКХ широко распространены договоры, которые заключают не в письменной форме, а посредством конклюдентных действий. Поэтому у граждан отсутствует обязанность предоставлять сведения о себе, включая персональные данные. В связи с чем взыскатель часто не обладает актуальной информацией, чтобы идентифицировать должника. Более того, с 1 марта 2023 года персональные данные жителей в ЕГРН могут получить не все. А с 1 сентября 2024 года к заявлению о вынесении судебного приказа нужно прилагать уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных документов. Но это невозможно при отсутствии данных о должнике, отметили авторы законопроекта.
Таким образом, возможности организаций ЖКХ при взыскании задолженности за ЖКУ значительно ограниченны. Одним из востребованных механизмов внесудебного взыскания долгов может стать исполнительная надпись нотариуса, считают авторы изменений. Нотариусы обладают правом получать необходимые сведения из государственных информационных систем, в том числе из ЕГРН. Учитывая специфику взыскания задолженности в сфере ЖКХ, законопроект устанавливает особый порядок совершения исполнительной надписи для такой задолженности, который обеспечит высокий уровень защиты прав должника.
Законопроект предлагает обязать нотариусов предварительно, до совершения исполнительной надписи, уведомлять должника о поступившем требовании взыскателя. А должник получит срок для ответного реагирования — частично или полностью погасить задолженность, направить возражение нотариусу на представленный расчет долга, подать иск в суд. Важно, что исполнительная надпись не должна совершаться, если нотариусу поступили письменные возражения должника относительно расчета задолженности. До того как направить уведомление должнику о поступившем требовании и совершить исполнительную надпись, нотариус должен запросить необходимые сведения в ЕГРН и государственных информационных ресурсах. Это необходимо, чтобы исключить вероятность предъявления требования к лицу, которое не отвечает за долг, рассказали авторы изменений.
Использование исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженности за ЖКУ позволит повысить платежную дисциплину в сфере ЖКХ, сократить общий объем задолженности и снизить нагрузку на судебную систему, считают авторы законопроекта.
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
