Минстрой разъяснил, кого признают исполнителем услуг в отношениях с потребителями и с ресурсниками
Понятия «исполнитель» в Правилах № 354 и в Правилах № 124 не тождественны. Кого и при каких условиях признают исполнителем в отношениях с потребителями в МКД и с РСО, разъяснил Минстрой в письме от 28.05.2025 № 30788-ДН/04.
Управление МКД должно обеспечивать в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам в таком доме, или при прямых договорах потребителей с РСО – постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования в составе общего имущества к предоставлению КУ. Такие правила следуют из статьи 157.2, части 1 статьи 161 ЖК.
При управлении МКД УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК коммунальные услуги предоставляют собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда РСО и региональный оператор по обращению с ТКО в случаях, которые установлены частью 1 статьи 157.2 ЖК.
Поэтому по общему правилу управляющая МКД организация предоставляет коммунальные услуги гражданам в таком доме. Исключение – случаи, в которых коммунальные услуги предоставляют РСО или регоператор ТКО на основании прямых договоров.
Коммунальные услуги предоставляют потребителю на основании возмездного договора, который содержит положения о предоставлении КУ. Это предусмотрено пунктом 6 Правил № 354. Термин «исполнитель» определен как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или ИП, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (п. 2 Правил № 354).
Таким образом, исполнителем коммунальной услуги по общему правилу признают управляющую МКД организацию, а при прямых договорах исполнителем коммунальной услуги становится РСО или регоператор ТКО соответственно.
Правила, обязательные при заключении УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК договоров с РСО, утвержденные постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124, определяют термин «исполнитель» как юридическое лицо или ИП, которые обязаны содержать общее имущество в МКД и (или) предоставлять потребителю коммунальные услуги (п. 2 Правил № 124).
Таким образом, понятия «исполнитель» в Правилах № 354 и «исполнитель» в Правилах № 124 не тождественны. «Исполнителями» в терминологии Правил № 354 являются исполнители коммунальных услуг. «Исполнителями» согласно Правилам № 124 признают управляющую МКД организацию, которая при прямых договорах приобретает у РСО коммунальные ресурсы для содержания общего имущества в МКД, или исполнителя КУ, который приобретает у РСО коммунальные ресурсы для предоставления коммунальных услуг.
Управление МКД должно обеспечивать в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам в таком доме, или при прямых договорах потребителей с РСО – постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования в составе общего имущества к предоставлению КУ. Такие правила следуют из статьи 157.2, части 1 статьи 161 ЖК.
При управлении МКД УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК коммунальные услуги предоставляют собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда РСО и региональный оператор по обращению с ТКО в случаях, которые установлены частью 1 статьи 157.2 ЖК.
Поэтому по общему правилу управляющая МКД организация предоставляет коммунальные услуги гражданам в таком доме. Исключение – случаи, в которых коммунальные услуги предоставляют РСО или регоператор ТКО на основании прямых договоров.
Коммунальные услуги предоставляют потребителю на основании возмездного договора, который содержит положения о предоставлении КУ. Это предусмотрено пунктом 6 Правил № 354. Термин «исполнитель» определен как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или ИП, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (п. 2 Правил № 354).
Таким образом, исполнителем коммунальной услуги по общему правилу признают управляющую МКД организацию, а при прямых договорах исполнителем коммунальной услуги становится РСО или регоператор ТКО соответственно.
Правила, обязательные при заключении УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК договоров с РСО, утвержденные постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124, определяют термин «исполнитель» как юридическое лицо или ИП, которые обязаны содержать общее имущество в МКД и (или) предоставлять потребителю коммунальные услуги (п. 2 Правил № 124).
Таким образом, понятия «исполнитель» в Правилах № 354 и «исполнитель» в Правилах № 124 не тождественны. «Исполнителями» в терминологии Правил № 354 являются исполнители коммунальных услуг. «Исполнителями» согласно Правилам № 124 признают управляющую МКД организацию, которая при прямых договорах приобретает у РСО коммунальные ресурсы для содержания общего имущества в МКД, или исполнителя КУ, который приобретает у РСО коммунальные ресурсы для предоставления коммунальных услуг.
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
