Какие объекты общего имущества можно сдать в аренду
Николай Звуйковский
эксперт справочной системы «Управление МКД», журнала «Справочник специалиста по охране труда»
Екатерина Шворина
директор департамента бухгалтерского учета и налогообложения ООО «ПРОФФИ» («Профессиональные Финансы»)
Собственники могут сдать в аренду любые объекты общего имущества, но только если это не нарушает права и законные интересы самих собственников и пользователей помещений. Например, можно сдать нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом для размещения там магазина.
Нельзя сдать в аренду лестничный пролет или лифт потому, что нарушится принцип доступности помещений для жителей (подп. «в» п. 10 Правил № 491). Также нельзя сдать в аренду чердак – в этом случае УО, ТСЖ, ЖСК не смогут содержать инженерные коммуникации, расположенные там (подп. «д» п. 10 Правил № 491).
Такой порядок устанавливает часть 4 статьи 36 ЖК. В аренду можно сдать как помещения целиком, так и их части. Частями также сдают лестничные клетки, стены, потолки, крыши.
Среди объектов, которые нельзя сдавать в аренду, вентиляционные шахты, электрощитовые, системы и приборы технического учета. При этом закон не запрещает сдавать в аренду части этих объектов. Например, можно сдать в аренду 1 кв. м площади на лестничной клетке для установки кофейного аппарата или платежного терминала. Единственное условие: сдается та часть, которая не мешает проходу жителей. Также можно сдать в аренду, например, часть фасада, чтобы повесить там рекламный щит.
Ситуация
Можно ли передать в аренду часть стены или крыши здания
Да, можно.
Передать во временное пользование части крыши здания можно, разъяснил ВАС. К таким договорам будут применяться по аналогии положения законодательства о договоре аренды, в том числе о необходимости зарегистрировать договор, который заключен на срок один год или более (п. 7 постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). Аналогичный вывод можно сделать и в отношении аренды части стены здания.
В то же время при сдаче во временное пользование части крыши или стены здания необходимо помнить о следующих рисках. Во-первых, сдаваемую площадь необходимо индивидуализировать, то есть ...
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
