Какие изменения вступают в силу в жилищном законодательстве в 2025 году
Анастасия Белова
ведущий юрист-эксперт Системы Юрист
С 1 января 2025 года выросла стоимость выписки из ЕГРН. До конца 2026 года продлили право правительства устанавливать порядок начисления пеней за долги по ЖКУ. С 3 февраля 2025 года повысили минимальный уровень взносов на капремонт до 60 процентов. С 1 марта 2025 года регионы могут переходить на оплату отопления только в отопительный период, начнут действовать эскроу-счета для ИЖС. Онлайн-собрания собственников можно будет проводить только через ГИС ЖКХ или региональные системы.
Стоимость выписки из ЕГРН. С 1 января 2025 года увеличилась стоимость бумажных выписок о недвижимости. Например, за выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажной форме юридическим лицам нужно будет заплатить 5100 руб. вместо 2550 руб., за выписку в виде электронного документа – 1400 руб. вместо 700 руб. (приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24).
Пени по долгам за ЖКУ. До конца 2026 года продлили полномочия Правительства устанавливать особенности начисления и уплаты пеней (Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ). Напомним, что в 2024 году действовало ограничение по ключевой ставке в размере 9,5 процента для расчета пеней по долгам за ЖКУ (постановление Правительства от 26.03.2022 № 474). Теперь Правительство сможет продлить применение указанных особенностей или установить новые на период с 1 января 2025 года до 2026 года включительно.
Принудительная смена формирования фонда капремонта. С 3 февраля 2025 года увеличили обязательный уровень собираемости взносов на капремонт с 50 до 60 процентов (Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ). Это касается фондов, которые собственники формируют на спецсчете. Если поступления взносов на капремонт составляют менее 60 процентов от размера начисленных взносов, орган ГЖИ должен уведомить владельца спецсчета о необходимости погашения собственниками задолженности в течение пяти месяцев и о последствиях ее непогашения.
Правила расчета и оплаты за отопление. С 1 марта 2025 года поменяются правила расчета платы за отопление в МКД (постановление Правительства от 29.08.2024 № 1176). Региональным органам власти предоставили право принимать решение о переходе на оплату отопления в течение отопительного периода. Такое решение нужно принять за три месяца до начала применения этого способа оплаты и опубликовать на официальном сайте органа власти в течение пяти рабочих дней со дня принятия. Новый порядок оплаты будут применять с начала отопительного периода года, в котором приняли решение, либо со следующего календарного года. Также поменялся порядок корректировки, которую проводит исполнитель КУ при изменении способа оплаты отопления.
Уточнили порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии при выходе прибора учета из строя. Установили порядок расчета в размере, максимально приближенном к фактическому объему потребления. Для этого среднемесячный объем нужно будет рассчитывать с учетом фактического количества дней предоставления отопления в МКД с поправкой на температуру наружного воздуха по новой формуле 6(2) в приложении 2 к Правилам № 354.
Механизм эскроу для индивидуального жилищного строительства. С 1 марта 2025 года начнет действовать механизм эскроу-счетов для строительства ИЖС. Средства заказчиков будут храниться на специальных счетах и передаваться подрядчикам после завершения работ (Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ).
Средства на эскроу-счете будут застрахованы на сумму до 10 млн руб. (Федеральный закон от 22.07.2024 № 187-ФЗ).
Общие собрания собственников МКД. С 1 марта 2025 года онлайн-собрание можно проводить только с помощью ГИС ЖКХ или региональной информационной системы для ОСС в форме заочного голосования. Возможность выбрать другую информационную систему исключили. Cобственники вправе использовать другую информационную систему для ОСС, если до 1 марта 2025 года одновременно выполнены два условия:
- принято решение использовать другую информационную систему для проведения ОСС;
- направлено сообщение о собрании.
На единый портал «Госуслуги» в автоматизированном режиме будет поступать информация о ...
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
