Кто должен ремонтировать спорные элементы МКД: личное и общедомовое имущество
Эксперты системы УМД собрали в одной статье элементы МКД, которые чаще всего вызывают споры об их содержании между жителями и управленцами. На каждый случай привели обоснование, которое поможет объясниться с жителями.
Личная собственность граждан
Здесь мы собрали элементы, которые собственники часто просят отремонтировать УО и ТСЖ, считая их частью общего имущества. А на самом деле их должны содержать и ремонтировать сами жители.
Перила, парапеты балкона
Собственники считают балкон элементом фасада, поэтому все его ограждающие конструкции относят к общему имуществу МКД.
Не берите на себя лишние обязательства и откажите жителям в заявках на ремонт балконов. Объясните им, что ограждающие ненесущие конструкции МКД относят к общему имуществу, только если они обслуживают больше одного помещения. Такое правило закреплено в подпункте «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491).
Окна в квартире
Жители обращаются в управляющую МКД организацию с жалобами на аварийные рамы, треснувшие стекла, обвалившийся карниз. В разговоре указывают: эти элементы — часть фасада, поэтому относятся к общей собственности.
Напомните жителям, что окна в квартире обслуживают только одно помещение, значит, их нельзя относить к общей собственности. Поэтому восстанавливать остекление, ремонтировать рамы и карнизы жителям придется своими силами. Для убедительности сошлитесь на подпункт «г» пункта 2 Правил № 491.
Общедолевая собственность жителей МКД
В этом разделе — имущество, которое, наоборот, управленцы должны содержать и ремонтировать в рамках своих услуг по управлению МКД.
Балконная плита
УО и ТСЖ считают, что такая плита входит в состав балкона, а значит, за него отвечает собственник помещения. И эта позиция ошибочна.
Балконная плита — ограждающая несущая конструкция, которая входит в состав общего имущества МКД. Подтверждение такого вывода есть в подпункте «в» пункта 2 Правил № 491.
Абонентский почтовый шкаф
Управленцы приравнивают такие шкафы к отдельно стоящим почтовым ящикам и отказываются их содержать.
Почтовые шкафы имеют несколько ячеек — по одной на каждую квартиру. Из-за того что такие шкафы предназначены для обслуживания более одного собственника, их относят к общему имуществу МКД. Об этом прямо указано в статье 2, абзаце 7 статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи».
Кладовые в подъезде
Жители размещают в кладовых личные вещи, поэтому УО и ТСЖ считают, что не должны обслуживать такие места.
Кладовые не входят в состав квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД. Сам факт незаконного использования таких помещений жителями не меняет их статус собственности (подп. «а» п. 2 Правил № 491).
Тамбурный коридор
Собственники требуют сделать ремонт в тамбурах одновременно с ремонтом в подъезде, а управленцы отказывают. Аргументация — жители сами установили замок на двери и владеют тамбуром, поэтому это уже не часть общего имущества. Такой вывод неверен.
Тамбур — коридор, который обеспечивает доступ к нескольким квартирам, поэтому его относят к общему имуществу МКД. Такой вывод подтверждается положением подпункта «а» пункта 2 Правил № 491.
Скамейки у подъездов
УО и ТСЖ считают, что они не входят в состав общего имущества, так как располагаются ...
Гульназ Никитина
эксперт справочной системы «УМД», юрист в сфере ЖКХ со стажем более 10 лет, мотивационный спикер
Личная собственность граждан
Здесь мы собрали элементы, которые собственники часто просят отремонтировать УО и ТСЖ, считая их частью общего имущества. А на самом деле их должны содержать и ремонтировать сами жители.
Перила, парапеты балкона
Собственники считают балкон элементом фасада, поэтому все его ограждающие конструкции относят к общему имуществу МКД.
Не берите на себя лишние обязательства и откажите жителям в заявках на ремонт балконов. Объясните им, что ограждающие ненесущие конструкции МКД относят к общему имуществу, только если они обслуживают больше одного помещения. Такое правило закреплено в подпункте «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491).
Окна в квартире
Жители обращаются в управляющую МКД организацию с жалобами на аварийные рамы, треснувшие стекла, обвалившийся карниз. В разговоре указывают: эти элементы — часть фасада, поэтому относятся к общей собственности.
Напомните жителям, что окна в квартире обслуживают только одно помещение, значит, их нельзя относить к общей собственности. Поэтому восстанавливать остекление, ремонтировать рамы и карнизы жителям придется своими силами. Для убедительности сошлитесь на подпункт «г» пункта 2 Правил № 491.
Общедолевая собственность жителей МКД
В этом разделе — имущество, которое, наоборот, управленцы должны содержать и ремонтировать в рамках своих услуг по управлению МКД.
Балконная плита
УО и ТСЖ считают, что такая плита входит в состав балкона, а значит, за него отвечает собственник помещения. И эта позиция ошибочна.
Балконная плита — ограждающая несущая конструкция, которая входит в состав общего имущества МКД. Подтверждение такого вывода есть в подпункте «в» пункта 2 Правил № 491.
Абонентский почтовый шкаф
Управленцы приравнивают такие шкафы к отдельно стоящим почтовым ящикам и отказываются их содержать.
Почтовые шкафы имеют несколько ячеек — по одной на каждую квартиру. Из-за того что такие шкафы предназначены для обслуживания более одного собственника, их относят к общему имуществу МКД. Об этом прямо указано в статье 2, абзаце 7 статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи».
Кладовые в подъезде
Жители размещают в кладовых личные вещи, поэтому УО и ТСЖ считают, что не должны обслуживать такие места.
Кладовые не входят в состав квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД. Сам факт незаконного использования таких помещений жителями не меняет их статус собственности (подп. «а» п. 2 Правил № 491).
Тамбурный коридор
Собственники требуют сделать ремонт в тамбурах одновременно с ремонтом в подъезде, а управленцы отказывают. Аргументация — жители сами установили замок на двери и владеют тамбуром, поэтому это уже не часть общего имущества. Такой вывод неверен.
Тамбур — коридор, который обеспечивает доступ к нескольким квартирам, поэтому его относят к общему имуществу МКД. Такой вывод подтверждается положением подпункта «а» пункта 2 Правил № 491.
Скамейки у подъездов
УО и ТСЖ считают, что они не входят в состав общего имущества, так как располагаются ...
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
