Какие обязанности по поливу придомовой территории должны выполнять управленцы
Светлана Лазецкая
старший сотрудник отдела по благоустройству группы компаний «ДомЭлит»
Законодательство не устанавливает обязанность УО, ТСЖ, ЖСК в рамках Минимального перечня поливать газоны, насаждения, палисадники или цветники, расположенные на территории земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Поэтому, по сложившейся практике, данную обязанность можно установить договором управления МКД. В такой ситуации в договоре должен быть прописан порядок, сроки и периодичность полива, а также расчет стоимости услуг за эти работы.
Если в вашем договоре управления такой обязанности не предусмотрено, а от жителей поступают запросы на полив, предложите им провести общее собрание на данную тему. Вопросы, которые должны будут разрешить собственники, мы показали на рисунке.
Рис. 1. Пример вопросов для повестки общего собрания о необходимости полива растений
По решению собственников на проектной системе ХВС или ГВС в МКД, относящейся к общему имуществу собственников помещений в таком доме, можно установить сливной кран для полива придомовой территории. Имеется практика, при которой УО устанавливает сливной кран самостоятельно, без решения ОСС, мотивируя это необходимостью выполнять работы и оказывать услуги, в том числе в целях санитарного содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Однако такие действия УО считаются неправомерными и оспоримыми.
Установка крана на общедомовых сетях – это переустройство, которое требует изменений в техническом паспорте помещения. Переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Такие правила предусмотрены частью 1 статьи 25 ЖК. Переустройство проводят с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом МСУ и на основании принятого им решения.
Также стоит отметить, что собственники помещений в МКД не вправе самостоятельно использовать ХВС для целей полива зеленых насаждений. В случае подобных обращений жителей, управленец может отказать и разъяснить:
Установка крана на общедомовых сетях – это переустройство, которое требует изменений в техническом паспорте помещения. Переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Такие правила предусмотрены частью 1 статьи 25 ЖК. Переустройство проводят с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом МСУ и на основании принятого им решения.
Также стоит отметить, что собственники помещений в МКД не вправе самостоятельно использовать ХВС для целей полива зеленых насаждений. В случае подобных обращений жителей, управленец может отказать и разъяснить:
- отсутствие предусмотренной законодательством обязанности УО в предоставлении по требованию собственника доступа к внутридомовым водоотводам в МКД для таких целей;
- отсутствие предусмотренного законодательством права собственника использовать коммунальный ресурс ХВС на полив зеленых насаждений;
- порядок потребления холодной воды в целях содержания общего имущества - точки разбора ХВС, которые могут быть расположены в помещениях МКД, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, предназначены для использования КР ХВС только для оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;
- потребление КР ХВС с целью полива придомовой территории приведет к нерациональному использованию такого ресурса, возникновению непокрываемых убытков УО (если объем КР ХВС на СОИ превышает нормативный в данном МКД), либо дополнительных расходах собственников помещений в МКД;
- возможность собственников утвердить порядок полива придомовой территории - ОСС в рамках определения вопросов по благоустройству придомовой территории может принять решение о пользовании КР ХВС в рассматриваемых целях, с определением источника финансирования таких расходов (ч. 2 ст. 36, п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК).
