Строительные контракты под ключ: почему их нельзя менять упрощенно
Ведомство рассказало, по каким основаниям можно внести корректировки в строительный контракт по 44-ФЗ.
Заказчики вправе изменить существенные условия строительных контрактов в упрощенном порядке по постановлению от 16.04.2022 № 680. Однако этот нормативный акт не работает в отношении строительных контрактов под ключ. Постановление № 680 применяют исключительно к контрактам, предметом которых выступают отдельные виды работ:
Контракты под ключ – это сделки, когда в одном договоре объединили проектирование, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт. Такие контракты не подпадают под упрощенный порядок, так как постановление № 680 регулирует изменение условий именно по контрактам на выполнение отдельных видов строительных работ, а не комплексный объект закупки (ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ).
Напомним, что специальные правила изменения строительных контрактов действуют до конца 2025 года. Правительство не планирует продлевать нормы постановления № 680 на 2026 год (проект постановления от 27.11.2025).
Письмо Минфина от 08.12.2025 № 24-06-09/118908
Заказчики вправе изменить существенные условия строительных контрактов в упрощенном порядке по постановлению от 16.04.2022 № 680. Однако этот нормативный акт не работает в отношении строительных контрактов под ключ. Постановление № 680 применяют исключительно к контрактам, предметом которых выступают отдельные виды работ:
- строительство;
- реконструкция;
- капитальный ремонт;
- снос объектов капстроительства;
- сохранение объектов культурного наследия – и только в случае возникновения независимых от сторон обстоятельств, которые влияют на исполнение обязательств.
Контракты под ключ – это сделки, когда в одном договоре объединили проектирование, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт. Такие контракты не подпадают под упрощенный порядок, так как постановление № 680 регулирует изменение условий именно по контрактам на выполнение отдельных видов строительных работ, а не комплексный объект закупки (ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ).
Напомним, что специальные правила изменения строительных контрактов действуют до конца 2025 года. Правительство не планирует продлевать нормы постановления № 680 на 2026 год (проект постановления от 27.11.2025).
Письмо Минфина от 08.12.2025 № 24-06-09/118908
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
