Новости
Управление МКД

Как рассчитаться с РСО за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества

Как рассчитаться с РСО за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества

Денис Нестеренко

генеральный директор ООО «АУДИНОР», независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, практикующий юрист в сфере ЖКХ


Порядок расчетов с РСО определен в пункте 21 Правил № 124.

Если МКД оборудован ОДПУ, то объем коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем, нужно определять по показаниям этого ОДПУ за вычетом объема, потребленного в нежилых помещениях по прямым договорам с РСО.

Если МКД не оборудован ОДПУ, то такой объем необходимо определять по формуле, приведенной в подпункте «в» пункта 21 Правил № 124, исходя из норматива потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества.

Если исполнитель не обязан оплачивать коммунальный ресурс в полном объеме, то он должен оплатить коммунальный ресурс на СОИ:

  • в объеме норматива потребления при отсутствии ОДПУ или
  • в объеме разницы показаний ОДПУ и всего объема, который должны оплатить потребители.

Это предусмотрено пунктом 21(1) Правил № 124.

Такие ситуации возможны, например, в случаях, если:

  • собственники решили сохранить прежний порядок предоставления и расчетов за коммунальные услуги при смене непосредственного управления (ч. 18 ст. 12 Закона № 176-ФЗ);
  • РСО воспользовалось правом на односторонний отказ от договора с исполнителем (п. 30 Правил № 124).
СИТУАЦИЯ

Обязана ли УО заключать договор КР на СОИ

Да, обязана. УО заключает с РСО договор на приобретение КР на СОИ в двух случаях:

  • орган МСУ назначил ее временной УО (ч. 17 ст. 161 ЖК);
  • собственники заключили прямые договоры с РСО (подп. «г» – «ж» п. 17 Правил № 354).

Такое правило предусмотрено подпунктом «а» пункта 31.1. Правил № 354.