Суд напомнил, можно ли взыскать долг нанимателя с собственника помещения
Долг нанимателя жилого помещения по договору соцнайма неправомерно требовать с собственника этого помещения. Органы госвласти и МСУ несут соответствующие расходы на содержание и КУ только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Такой вывод следует из определения Верховного суда от 11.12.2024 № А47-11569/2023 по делу № 309-ЭС24-21439 и постановления Арбитражного суда Уральского округа от 30.09.2024 № Ф09-4615/24 по делу № А47-11569/2023.
Что произошло
Наниматель жилого помещения задолжал за ЖКУ. УО попыталась получить с него долг через суд. Но судебные приставы не нашли ни имущество, с которого можно было бы взыскать долг, ни самого должника. Тогда УО обратилась в суд с требованием долга к собственнику помещения – органу МСУ. Она ссылалась на договор управления МКД, по которому собственник помещения несет субсидиарную ответственность за нанимателя этого помещения по оплате ЖКУ.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования УО. Однако окружной суд отменил решения судов. Верховный суд его поддержал и отказался передать кассационную жалобу управленца в коллегию по экономическим спорам Верховного суда.
Что указал суд
Cобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором (ст. 210 ГК). Органы госвласти и МСУ или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов соответственно (ч. 3 ст. 153 ЖК).
Спорное помещение передали во владение и пользование физическим лицам, нанимателям. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма включает плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст.154 ЖК). Наниматели жилых помещений в МКД, которым управляет УО, обязаны вносить такую плату управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК).
Таким образом, законодательство устанавливает обязанность нанимателей по договорам социального найма вносить плату за содержание общего имущества и КУ. Органы МСУ несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений. Требование взыскать расходы с органа МСУ фактически направлено на освобождение нанимателей в МКД от внесения необходимой платы за занимаемые ими помещения. Это законодательством не предусмотрено (определение Верховного суда от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047).
Суд отклонил довод УО о том, что по договору управления МКД собственник, который передал помещение нанимателю, несет субсидиарную ответственность при выполнении нанимателем условий договора о своевременном и полном внесении платы за ЖКУ. Такие положения договора не влекут возникновения обязанности собственника вносить спорные платежи в порядке субсидиарной ответственности, так как данное условие договора противоречит требованиям жилищного законодательства.
Вместе с тем Верховный суд в Обзоре судебной практики № 2 (2015) разъяснял, что, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, которые находятся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за КУ лежит на нанимателе.
Такой вывод следует из определения Верховного суда от 11.12.2024 № А47-11569/2023 по делу № 309-ЭС24-21439 и постановления Арбитражного суда Уральского округа от 30.09.2024 № Ф09-4615/24 по делу № А47-11569/2023.
Что произошло
Наниматель жилого помещения задолжал за ЖКУ. УО попыталась получить с него долг через суд. Но судебные приставы не нашли ни имущество, с которого можно было бы взыскать долг, ни самого должника. Тогда УО обратилась в суд с требованием долга к собственнику помещения – органу МСУ. Она ссылалась на договор управления МКД, по которому собственник помещения несет субсидиарную ответственность за нанимателя этого помещения по оплате ЖКУ.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования УО. Однако окружной суд отменил решения судов. Верховный суд его поддержал и отказался передать кассационную жалобу управленца в коллегию по экономическим спорам Верховного суда.
Что указал суд
Cобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором (ст. 210 ГК). Органы госвласти и МСУ или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов соответственно (ч. 3 ст. 153 ЖК).
Спорное помещение передали во владение и пользование физическим лицам, нанимателям. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма включает плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст.154 ЖК). Наниматели жилых помещений в МКД, которым управляет УО, обязаны вносить такую плату управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК).
Таким образом, законодательство устанавливает обязанность нанимателей по договорам социального найма вносить плату за содержание общего имущества и КУ. Органы МСУ несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений. Требование взыскать расходы с органа МСУ фактически направлено на освобождение нанимателей в МКД от внесения необходимой платы за занимаемые ими помещения. Это законодательством не предусмотрено (определение Верховного суда от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047).
Суд отклонил довод УО о том, что по договору управления МКД собственник, который передал помещение нанимателю, несет субсидиарную ответственность при выполнении нанимателем условий договора о своевременном и полном внесении платы за ЖКУ. Такие положения договора не влекут возникновения обязанности собственника вносить спорные платежи в порядке субсидиарной ответственности, так как данное условие договора противоречит требованиям жилищного законодательства.
Вместе с тем Верховный суд в Обзоре судебной практики № 2 (2015) разъяснял, что, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, которые находятся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за КУ лежит на нанимателе.
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
