Как ГЖИ контролирует деятельность регоператора капремонта
Анна Лежнина
главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
ГЖИ обязана контролировать деятельность регоператоров капремонта общего имущества в МКД. Это требование части 15 статьи 20 ЖК. Порядок контроля утвержден постановлением Правительства от 28.09.2022 № 1702.
ГЖИ контролирует, как регоператор:
- направляет собственникам помещений в МКД предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и объеме услуг, работ, их стоимости, порядке и источниках финансирования ремонта и другие предложения о капремонте;
- организует проведение капремонта в сроки, которые предусмотрены регпрограммой и краткосрочным планом капремонта;
- принимает услуги и работы по капремонту;
- контролирует качество и сроки ремонта подрядными организациями и соответствие требованиям проектной документации;
- выполняет требования к качеству оказанных услуг, выполненных работ по капремонту в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта услуг и работ;
- представляет собственникам помещений платежные документы для уплаты взносов на капремонт и принимает меры к должникам;
- размещает информацию о проведении капремонта в ГИС ЖКХ;
- обеспечивает подготовку задания на оказание услуг, выполнение работ по капремонту и при необходимости подготовку проектной документации на капремонт, утверждение проектной документации, обеспечение ее качества и соответствия требованиям техрегламентов, стандартов и других нормативных документов;
- устанавливает факты воспрепятствования проведению капремонта, в том числе недопуска собственниками, управляющими МКД организациями, подрядными организации к проведению работ;
- проводит капремонт в объеме, который необходим для ликвидации последствий аварий, иных ЧС, а также в случае таких аварий и ситуаций;
- передает управляющей МКД организации копии документов (кроме финансовых) о проведенном капремонте – проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг, выполнении работ по капремонту, актов приемки услуг и работ;
- выполняет требования законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В рамках контроля ГЖИ проводит профилактические, плановые и внеплановые контрольные мероприятия.
Плановые мероприятия проводят по плану-графику ГЖИ с учетом сезонности услуг и работ по капремонту. ГЖИ должна проводить одно плановое мероприятие один раз в три года. Оно не может быть более 30 рабочих дней.
Внеплановые контрольные мероприятия проводят в случаях:
- граждане, органы МСУ или исполнительные органы субъекта РФ направили обращение о нарушении требований при организации и проведении капитального ремонта;
- ГЖИ получила сведения о причинении вреда или об угрозе вреда охраняемым законом ценностям;
- Президент, Правительство поручили провести контрольные мероприятия в отношении конкретных региональных операторов;
- прокурор потребовал провести контрольное мероприятие по поступившим материалам и обращениям;
- истек срок исполнения решения ГЖИ об устранении ранее ...
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
