Средства на спецсчетах капремонта МКД защитят от ареста
Депутаты Госдумы предложили ввести прямой запрет на арест денежных средств на спецсчете капремонта МКД. Это должно защитить их от возможного ареста. Соответствующие изменения предусмотрены в ЖК. Такой законопроект № 832988-8 внесли в Госдуму 4 февраля.
Авторы законопроекта отметили, что на денежные средства на счетах по решению суда можно наложить арест. Его используют как меру для обеспечения иска. Такие правила следуют из статьи 27 Закона о банках и банковской деятельности, статей 139 и 140 ГК.
В настоящее время складывается неблагоприятная правоприменительная практика, при которой на денежные средства на специальном счете капитального ремонта накладывают арест в качестве обеспечительной меры по исковому заявлению о взыскании долга перед РСО с управляющей МКД организации – владельца счета. Средства на спецсчете признают общей долевой собственностью собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК). Они не принадлежат управляющей МКД организации. Поэтому на них нельзя наложить арест. На это также обращал внимание Конституционный суд в постановлениях от 12.05.2016 № 10-П и от 25.02.2019 № 12-П.
Вместе с тем в законодательстве отсутствует прямой запрет на арест денежных средств на спецсчете. Это позволяет двояко толковать возможность использовать его в качестве обеспечительной меры в отношении владельца счета по обязательствам, которые не связаны с капитальным ремонтом МКД. В результате длительные судебные разбирательства могут привести к неблагоприятным последствиям для жителей МКД. В том числе собственники помещений не смогут своевременно провести капитальный ремонт МКД, что приведет к угрозе безопасности проживания в таком доме.
Поэтому законопроект предлагает установить прямой запрет на арест денежных средств, которые находятся на специальных счетах капитального ремонта МКД. Изменения предлагают внести в статью 175 ЖК.
Авторы законопроекта отметили, что на денежные средства на счетах по решению суда можно наложить арест. Его используют как меру для обеспечения иска. Такие правила следуют из статьи 27 Закона о банках и банковской деятельности, статей 139 и 140 ГК.
В настоящее время складывается неблагоприятная правоприменительная практика, при которой на денежные средства на специальном счете капитального ремонта накладывают арест в качестве обеспечительной меры по исковому заявлению о взыскании долга перед РСО с управляющей МКД организации – владельца счета. Средства на спецсчете признают общей долевой собственностью собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК). Они не принадлежат управляющей МКД организации. Поэтому на них нельзя наложить арест. На это также обращал внимание Конституционный суд в постановлениях от 12.05.2016 № 10-П и от 25.02.2019 № 12-П.
Вместе с тем в законодательстве отсутствует прямой запрет на арест денежных средств на спецсчете. Это позволяет двояко толковать возможность использовать его в качестве обеспечительной меры в отношении владельца счета по обязательствам, которые не связаны с капитальным ремонтом МКД. В результате длительные судебные разбирательства могут привести к неблагоприятным последствиям для жителей МКД. В том числе собственники помещений не смогут своевременно провести капитальный ремонт МКД, что приведет к угрозе безопасности проживания в таком доме.
Поэтому законопроект предлагает установить прямой запрет на арест денежных средств, которые находятся на специальных счетах капитального ремонта МКД. Изменения предлагают внести в статью 175 ЖК.
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
