В каких случаях застройщик обязан состоять в СРО
Алексей Быков
специалист по методологии проектной деятельности, эксперт в области организации строительства и строительного контроля, приглашенный преподаватель ФГАОУВО «РГУ нефти и газа (НИУ) имени
И.М. Губкина»
Застройщики обязаны вступить в СРО лишь тогда, когда сами выполняют такие виды работ.
Инженерные изыскания. Выполнение исследований геологических условий участка и оценка характеристик грунтов, гидрогеологии и иных факторов, влияющих на проектирование и строительство объекта (ч. 3 ст. 47 ГрК).
Подготовка ПД. Разработка архитектурных решений, конструктивных схем, технических расчетов и другой проектно-технической документации (ч. 5 ст. 48 ГрК).
Строительство. Осуществление строительных процессов непосредственно силами застройщика либо привлеченных организаций (ч. 3 и 3.1 ст. 52 ГрК).
В остальных случаях застройщику не обязательно становиться членом СРО.
А вот компании-девелоперы, которые инициируют, организуют и контролируют строительство многоквартирных домов, бизнес-центров или торговых комплексов, должны состоять в СРО. Если они сами в рамках одного юридического лица выполняют работы по строительству и контролю. Для работ по инженерным изысканиям и подготовке ПД часть девелоперов привлекает проектные организации по договорам подряда.
Если застройщик привлекает подрядчиков для инженерных изысканий и подготовки ПД, он должен состоять только в СРО для лиц, осуществляющих строительство. А если застройщик работает без подрядчика, он обязан состоять во всех трех видах СРО:
- для лиц, выполняющих инженерные изыскания;
- для лиц, осуществляющих подготовку ПД;
- для лиц, осуществляющих строительство.
Застройщиками, которые проводят инженерные изыскания, готовят ПД, осуществляют строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос и контроль работ, могут выступать крупные компании. И они не обязаны вступать в СРО. Поскольку проект реализуют несколько юридических лиц или привлекают сторонние организации. К таким компаниям относятся ...
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Magnific
