Минстрой разъяснил, нужно ли уведомлять СРО о договорах субподряда
Минстрой разъяснил порядок применения новых положений ГрК, которые внесли Федеральным законом № 309-ФЗ.
С 1 марта 2026 года члены СРО обязаны уведомлять:
При этом Минстрой указал, что в части 4 статьи 55.8 ГрК используются сокращения, которые ввели ранее в части 2 статьи 47 и части 4 статьи 48. Согласно указанным нормам, под такими договорами понимаются договоры, заключенные с застройщиком, техническим заказчиком либо иными прямо указанными в законе лицами. Следовательно, обязанность уведомления СРО распространяется только на такие договоры.
Дополнительно Минстрой отметил, что ответственность СРО возникает только по договорам, для выполнения которых требуется членство в СРО (ст. 60, 60.1 ГрК). По иным договорам, заключенным с другими лицами, такая ответственность отсутствует.
Вывод
Договоры субподряда не относятся к «договорам подряда» в смысле статей 47 и 48 ГрК, поэтому уведомлять СРО о них не требуется.
Аналогичный подход применяется и к строительному подряду: в части 2 статьи 52 ГрК также закреплено сокращение определения договора строительного подряда (договор с застройщиком или техническим заказчиком). Соответственно, субподрядные договоры на строительство также не подпадают под обязанность уведомления.
С 1 марта 2026 года члены СРО обязаны уведомлять:
- о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключаемым конкурентными способами (п. 3 ч. 1 ст. 55.1 ГрК);
- обо всех заключенных договорах подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, строительный подряд и снос (ч. 4 ст. 55.8 ГрК).
При этом Минстрой указал, что в части 4 статьи 55.8 ГрК используются сокращения, которые ввели ранее в части 2 статьи 47 и части 4 статьи 48. Согласно указанным нормам, под такими договорами понимаются договоры, заключенные с застройщиком, техническим заказчиком либо иными прямо указанными в законе лицами. Следовательно, обязанность уведомления СРО распространяется только на такие договоры.
Дополнительно Минстрой отметил, что ответственность СРО возникает только по договорам, для выполнения которых требуется членство в СРО (ст. 60, 60.1 ГрК). По иным договорам, заключенным с другими лицами, такая ответственность отсутствует.
Вывод
Договоры субподряда не относятся к «договорам подряда» в смысле статей 47 и 48 ГрК, поэтому уведомлять СРО о них не требуется.
Аналогичный подход применяется и к строительному подряду: в части 2 статьи 52 ГрК также закреплено сокращение определения договора строительного подряда (договор с застройщиком или техническим заказчиком). Соответственно, субподрядные договоры на строительство также не подпадают под обязанность уведомления.
Источник: письмо Минстроя от 02.04.2026 № 18965-ОС/02.
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
