Как в договоре с собственниками, РСО или подрядчиками прописать порядок решения спора с помощью медиации
Сусана Киракосян
к. ю. н., доцент, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Это может быть договор с собственниками или с любыми подрядчиками, исполнителями, поставщиками.
В медиативной оговорке можно указать медиацию как претензионный порядок спора. Например, что стороны обращаются в суд только после проведения процедуры медиации, то есть если она не принесла желаемого результата и сторонам не удалось прийти к компромиссу. Об этом говорится в статье 4 Закона № 193-ФЗ. Суд будет признавать это обязательство в силе, пока стороны не обратятся в суд в течение периода применения медиации (ст. 135 и 222 ГПК, ст. 128 и 148 АПК). В Законе № 193-ФЗ есть оговорка «за исключением случая, если одна из сторон полагает необходимым защитить свои права». А значит, риск срыва медиации все же не стоит исключать.
В медиативной оговорке можно закрепить, на какие споры распространяется медиация. Так, стороны могут договориться о широком круге споров и указать, что путем медиации разрешают все разногласия и споры, которые вытекают из заключенного договора. А могут выделить только конкретные споры. Например, споры по задолженности за ЖКУ, ущербу имуществу, жизни или здоровью собственников и нанимателей помещений в МКД.
Если стороны определились в выборе медиатора или центра медиации, они могут указать это в медиативной оговорке. Тогда в случае спора стороны или одна из сторон вправе обратиться к указанному медиатору или в организацию, чтобы получить согласие выступить в качестве посредника в споре.
Примеры медиативной оговорки в условиях договора
Пример 1. «В случае споров, разногласий и требований, возникающих при исполнении сторонами своих обязательств по настоящему договору, любая из сторон вправе прибегнуть к процедуре медиации в соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2010 № 193-ФЗ. Все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, передаются сторонами на урегулирование _______ (здесь указывается конкретный медиатор (несколько медиаторов) или центр медиации)».
Пример 2. «Любой спор, разногласие или требование, возникающие из или касающиеся настоящего договора либо любых нарушений, прекращения его действия или его недействительности, стороны договорились решать посредством процедуры медиации в соответствии с Правилами медиации _______ (здесь указываются Правила того центра медиации, в который вы будете обращаться)».
Оформить соглашение как приложение к договору
Если договор составили ранее, но стороны решили принять соглашение о применении процедуры медиации, его надо ...
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
