Как сохранить фонд капитального ремонта на спецсчете при задолженности по взносам
Эксперты системы УМД дали инструкции, как выстроить работу по учету взносов за капремонт, чтобы сохранить взносы на спецсчете. Долги по взносам могут привести к смене способа формирования фонда. В материале пример таблицы для учета сведений.
Если собственники накопят предельный уровень долга по взносам на капремонт, то орган ГЖН без их согласия запустит процедуру изменения способа формирования фонда. Чтобы этого не допустить, следите за размером долга по взносам и устраняйте задолженность.
Из рекомендации вы узнаете:
Как вести учет взносов на капремонт
Ведите учет взносов на капремонт отдельно по каждому МКД и каждому собственнику. Дело в том, что на специальном счете аккумулируются средства собственников помещений в одном МКД и эти средства можно использовать только на ремонт общего имущества в этом доме (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ). В таблице 1 приведен пример оформления учета взносов на капремонт.
Таблица 1. Пример таблицы учета взносов на капремон
Мария Анестратенко
ведущий эксперт в сфере ЖКХ
Если собственники накопят предельный уровень долга по взносам на капремонт, то орган ГЖН без их согласия запустит процедуру изменения способа формирования фонда. Чтобы этого не допустить, следите за размером долга по взносам и устраняйте задолженность.
Из рекомендации вы узнаете:
- как вести учет взносов на капремонт;
- как определить порог задолженности по взносам;
- какие сведения по взносам передавать в орган ГЖН;
- как передавать сведения в орган ГЖН;
- как взаимодействовать с собственниками, если превышен порог задолженности по взносам;
- как происходит смена способа формирования фонда, если не погасить долг.
Как вести учет взносов на капремонт
Ведите учет взносов на капремонт отдельно по каждому МКД и каждому собственнику. Дело в том, что на специальном счете аккумулируются средства собственников помещений в одном МКД и эти средства можно использовать только на ремонт общего имущества в этом доме (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ). В таблице 1 приведен пример оформления учета взносов на капремонт.
Таблица 1. Пример таблицы учета взносов на капремон
Взносы на капремонт входят в структуру платы за ЖКУ. Собственники перечисляют их на основании платежного документа. Иной порядок можно определить решением общего собрания собственников. Такие правила установлены частью 2 статьи 154, частью 2 статьи 155 и частью 2 статьи 171 ЖК.
Размер начисленных и уплаченных каждым собственником взносов входит в состав информации об учете фондов капремонта и подлежит размещению в ГИС ЖКХ управленцами-владельцами спецсчетов капремонта (п. 11 главы XI Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утв. приказом Минстроя от 07.02.2024 № 79/пр).
Собственники обязаны делать взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ. Плату за ЖКУ вносят ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Это устанавливает часть 1 статьи 155 ЖК.
Размер начисленных и уплаченных каждым собственником взносов входит в состав информации об учете фондов капремонта и подлежит размещению в ГИС ЖКХ управленцами-владельцами спецсчетов капремонта (п. 11 главы XI Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утв. приказом Минстроя от 07.02.2024 № 79/пр).
Собственники обязаны делать взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ. Плату за ЖКУ вносят ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Это устанавливает часть 1 статьи 155 ЖК.
Ситуация
С какого момента собственник обязан уплачивать взносы на капремонт
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в МКД возникает по истечении срока, который установил:
- закон субъекта РФ – от трех до восьми месяцев после месяца, в котором МКД включен в утвержденную региональную программу капремонта, – для всех МКД, кроме новостроек (ч. 3 ст. 169 ЖК);
- орган государственной власти субъекта РФ – не позднее чем в течение пяти лет с даты, когда МКД включили в региональную программу капремонта, – в домах-новостройках (ч. 5.1 ст. 170 ЖК).
При этом законодательство предусматривает случаи-исключения, когда собственники не обязаны уплачивать взносы на капремонт.
Как определить порог задолженности по взносам на капремонт
Если фактических поступлений взносов на капремонт меньше 60 процентов от размера начисленных, то способ формирования фонда могут сменить на регоператора (ч. 8 ст. 173 ЖК). То есть порог задолженности по взносам составляет 40 процентов. Например, если по дому начислили взносов на сумму 260 000 руб., то задолженность не должна превышать 104 000 руб.
Если фактических поступлений взносов на капремонт меньше 60 процентов от размера начисленных, то способ формирования фонда могут сменить на регоператора (ч. 8 ст. 173 ЖК). То есть порог задолженности по взносам составляет 40 процентов. Например, если по дому начислили взносов на сумму 260 000 руб., то задолженность не должна превышать 104 000 руб.
Внимание
Если задолженность превысит установленный порог, начинайте работу с собственниками по погашению долга, не дожидаясь уведомления от инспекции
Какие сведения по взносам передавать в орган ГЖН
Владелец спецсчета обязан предоставлять в орган ГЖН сведения о размере средств, которые (ч. 3 ст. 172 ЖК РФ):
Кроме того, органу ГЖН надо предоставить сведения о заключении договора займа, кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением их заверенных копий.
Если платежи за ЖКУ начисляет, например, РКЦ, то перечисленные выше сведения о размере средств получите сначала от этого РКЦ, а потом передайте в инспекцию. Порядок и сроки, передачи данных третьими лицами владельцу спецсчета устанавливает субъект РФ (ч. 3.2 ст. 175 ЖК РФ).
Как передавать сведения по взносам в орган ГЖН
Порядок и сроки направления владельцем спецсчета сведений в орган ГЖН устанавливают в каждом субъекте отдельно (ч. 3 ст. 172 ЖК РФ). Например, в Санкт-Петербурге порядок предоставления сведений о поступлении взносов на спецсчет предусмотрен законом Санкт-Петербурга от 11 декабря 2013 г. № 690-120 и распоряжением Госжилинспекции Санкт-Петербурга от 24 марта 2014 г. № 20-р.
Чаще всего сведения необходимо предоставлять ежеквартально до 15-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Это связано с тем, что органы ГЖН обязаны обобщать и передавать сведения в Минстрой в эти же сроки.
Как взаимодействовать с собственниками, если превышен порог задолженности
Работа с собственниками состоит из трех этапов (ч. 9 ст. 173 ЖК РФ).
Этап 1. Проинформируйте должников о необходимости погасить долг. Об этой обязанности вас как владельца спецсчета уведомит орган ГЖН в письменной форме или через ГИС ЖКХ. В течение пяти дней с момента получения сообщения от органа ГЖН проинформируйте должников в письменной форме и с помощью ГИС ЖКХ.
Этап 2. Примите меры, направленные на погашение задолженности. Это может быть информационно-разъяснительная работа, личные встречи с должниками.
Этап 3. Инициируйте общее собрание собственников помещений в МКД, чтобы принять решение о порядке погашения задолженности – если за два месяца до истечения срока она не погашена.
Размер долга, который нужно погасить, инспекция указывает в уведомлении владельцу спецсчета. Срок погашения задолженности – пять месяцев с момента получения уведомления от органа ГЖН (ч. 8, 10 ст. 173 ЖК).
После того как собственники погасят долг, предоставьте в орган ГЖН актуальные сведения по взносам на капремонт, чтобы инспекция не начала ...
Владелец спецсчета обязан предоставлять в орган ГЖН сведения о размере средств, которые (ч. 3 ст. 172 ЖК РФ):
- начислили в качестве взносов на капремонт;
- поступили в качестве взносов на капремонт;
- израсходовали на капремонт со спецсчета;
- остались временно свободными на спецсчете.
Кроме того, органу ГЖН надо предоставить сведения о заключении договора займа, кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением их заверенных копий.
Если платежи за ЖКУ начисляет, например, РКЦ, то перечисленные выше сведения о размере средств получите сначала от этого РКЦ, а потом передайте в инспекцию. Порядок и сроки, передачи данных третьими лицами владельцу спецсчета устанавливает субъект РФ (ч. 3.2 ст. 175 ЖК РФ).
Как передавать сведения по взносам в орган ГЖН
Порядок и сроки направления владельцем спецсчета сведений в орган ГЖН устанавливают в каждом субъекте отдельно (ч. 3 ст. 172 ЖК РФ). Например, в Санкт-Петербурге порядок предоставления сведений о поступлении взносов на спецсчет предусмотрен законом Санкт-Петербурга от 11 декабря 2013 г. № 690-120 и распоряжением Госжилинспекции Санкт-Петербурга от 24 марта 2014 г. № 20-р.
Чаще всего сведения необходимо предоставлять ежеквартально до 15-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Это связано с тем, что органы ГЖН обязаны обобщать и передавать сведения в Минстрой в эти же сроки.
Как взаимодействовать с собственниками, если превышен порог задолженности
Работа с собственниками состоит из трех этапов (ч. 9 ст. 173 ЖК РФ).
Этап 1. Проинформируйте должников о необходимости погасить долг. Об этой обязанности вас как владельца спецсчета уведомит орган ГЖН в письменной форме или через ГИС ЖКХ. В течение пяти дней с момента получения сообщения от органа ГЖН проинформируйте должников в письменной форме и с помощью ГИС ЖКХ.
Этап 2. Примите меры, направленные на погашение задолженности. Это может быть информационно-разъяснительная работа, личные встречи с должниками.
Этап 3. Инициируйте общее собрание собственников помещений в МКД, чтобы принять решение о порядке погашения задолженности – если за два месяца до истечения срока она не погашена.
Размер долга, который нужно погасить, инспекция указывает в уведомлении владельцу спецсчета. Срок погашения задолженности – пять месяцев с момента получения уведомления от органа ГЖН (ч. 8, 10 ст. 173 ЖК).
После того как собственники погасят долг, предоставьте в орган ГЖН актуальные сведения по взносам на капремонт, чтобы инспекция не начала ...
Информационный источник публикации Актион МЦФЭР
Источник изображения Freepik
