Управлять аварийными МКД предлагают в особом порядке
Законодатели предложили установить особый порядок выбора УО и управления МКД, которые признали аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Изменения предусмотрены в ЖК. Соответствующий законопроект № 665863-8 внесли в Госдуму 8 июля.
Законодательство сейчас не предусматривает особенностей управления аварийными МКД, в которых проживают граждане. Факт признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не становится основанием для снижения платы за содержание общего имущества или для освобождения от такой платы, а также не исключает обязанность содержать общее имущество в этом доме. При этом содержание аварийного МКД весьма затратно и связано с большой ответственностью, поскольку в этом случае риск нештатных ситуаций существенно выше, чем в домах с допустимым уровнем износа. Чтобы поддерживать несущие конструкции такого дома в работоспособном состоянии для безопасности проживания граждан, требуются дополнительные работы и значительные затраты на них. Повышенная изношенность объектов общего имущества и финансовая неспособность собственников в аварийном доме вносить экономически обоснованный и достаточный размер платы за содержание приводят к ухудшению состояния таких МКД.
При этом УО часто отказываются управлять аварийными домами в связи с убыточностью такой деятельности. По этой причине большинство открытых конкурсов по выбору УО, которые проводят органы МСУ, не завершаются определением победителя. УО экономически не выгодно управлять ветхим и аварийным жилищным фондом, поскольку затраты на выполнение обязательств по договору управления превышают размер вносимых собственниками денежных средств. Также экономически невыгодно организовывать и проводить открытые конкурсы. В результате в аварийных МКД услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества не оказывают или делают это в ненадлежащей форме, отметили авторы изменений.
Чтобы решить проблемы, авторы законопроекта предлагают внести в ЖК ряд изменений для случаев, если в аварийном МКД собственники не выбрали способ управления или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Управлять такими МКД по решению органа исполнительной власти субъекта РФ будет УО, у которой есть лицензия и которую региональный орган включил в реестр организаций для управления аварийными МКД. В этом случае предлагают заключать договор управления аварийным МКД без открытого конкурса. Таким УО могут возмещать недополученные доходы за счет средств субъекта РФ.
Законодательство сейчас не предусматривает особенностей управления аварийными МКД, в которых проживают граждане. Факт признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не становится основанием для снижения платы за содержание общего имущества или для освобождения от такой платы, а также не исключает обязанность содержать общее имущество в этом доме. При этом содержание аварийного МКД весьма затратно и связано с большой ответственностью, поскольку в этом случае риск нештатных ситуаций существенно выше, чем в домах с допустимым уровнем износа. Чтобы поддерживать несущие конструкции такого дома в работоспособном состоянии для безопасности проживания граждан, требуются дополнительные работы и значительные затраты на них. Повышенная изношенность объектов общего имущества и финансовая неспособность собственников в аварийном доме вносить экономически обоснованный и достаточный размер платы за содержание приводят к ухудшению состояния таких МКД.
При этом УО часто отказываются управлять аварийными домами в связи с убыточностью такой деятельности. По этой причине большинство открытых конкурсов по выбору УО, которые проводят органы МСУ, не завершаются определением победителя. УО экономически не выгодно управлять ветхим и аварийным жилищным фондом, поскольку затраты на выполнение обязательств по договору управления превышают размер вносимых собственниками денежных средств. Также экономически невыгодно организовывать и проводить открытые конкурсы. В результате в аварийных МКД услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества не оказывают или делают это в ненадлежащей форме, отметили авторы изменений.
Чтобы решить проблемы, авторы законопроекта предлагают внести в ЖК ряд изменений для случаев, если в аварийном МКД собственники не выбрали способ управления или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Управлять такими МКД по решению органа исполнительной власти субъекта РФ будет УО, у которой есть лицензия и которую региональный орган включил в реестр организаций для управления аварийными МКД. В этом случае предлагают заключать договор управления аварийным МКД без открытого конкурса. Таким УО могут возмещать недополученные доходы за счет средств субъекта РФ.
